Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление Правительства Оренбургской области от 27.11.2014 N 910-п "О предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области"
ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 ноября 2014 г. № 910-п
О предоставлении жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования Оренбургской области
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства Оренбургской области
от 21.05.2015 № 383-п)
В соответствии с Законом Оренбургской области от 13 июля 2007 года № 1347/285-IV-ОЗ "О предоставлении гражданам, проживающим на территории Оренбургской области, жилых помещений жилищного фонда Оренбургской области":
1. Утвердить:
1.1. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области согласно приложению № 1.
1.2. Методику расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области согласно приложению № 2.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого вице-губернатора - первого заместителя председателя Правительства Оренбургской области Балыкина С.В.
3. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Губернатор
Оренбургской области
Ю.А.БЕРГ
Приложение № 1
к постановлению
Правительства
Оренбургской области
от 27 ноября 2014 г. № 910-п
Порядок
предоставления жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования Оренбургской области
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства Оренбургской области
от 21.05.2015 № 383-п)
1. Настоящий Порядок определяет правила предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области.
2. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - жилые помещения коммерческого использования) предоставляются:
а) нуждающимся в улучшении жилищных условий:
гражданам, включенным в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Оренбургской области и чьи права нарушены;
гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
сотрудникам органов государственной власти Оренбургской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Оренбургской области (далее - органы местного самоуправления), для которых данное место работы является основным;
сотрудникам государственных учреждений, государственных унитарных предприятий, имущество которых находится в собственности Оренбургской области, при условии, что данное место работы является основным для сотрудника;
сотрудникам муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, имущество которых находится в собственности муниципальных образований Оренбургской области, при условии, что данное место работы является основным для сотрудника.
Под нуждающимися в улучшении жилищных условий применительно к настоящему подпункту понимаются постоянно проживающие на территории Оренбургской области граждане:
не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения при условии обеспечения меньше учетной нормы общей площади жилого помещения на одного гражданина, установленной органом местного самоуправления;
проживающие в помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.
Под членами семьи гражданина, претендующего на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области по договору найма, членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственника жилого помещения понимаются супруг (супруга), их дети в возрасте до 23 лет.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
При определении нуждаемости в улучшении жилищных условий применительно к настоящему подпункту применяется учетная норма, установленная органом местного самоуправления муниципального образования, в котором гражданин претендует на получение жилого помещения коммерческого использования.
При определении нуждаемости в улучшении жилищных условий граждан, указанных в абзацах четвертом, пятом, шестом настоящего подпункта, учитываются жилые помещения, расположенные на территории населенного пункта, в котором гражданин претендует на получение жилого помещения коммерческого использования по договору найма;
б) гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в органах местного самоуправления;
в) молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий органами местного самоуправления.
3. Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области (далее - минстрой) является органом исполнительной власти Оренбургской области, осуществляющим полномочия по:
приему заявлений о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области по договору найма (далее - заявление);
(в ред. Постановления Правительства Оренбургской области от 21.05.2015 № 383-п)
обеспечению рассмотрения заявлений постоянно действующей межведомственной комиссией по вопросам предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - комиссия);
(в ред. Постановления Правительства Оренбургской области от 21.05.2015 № 383-п)
приостановке (возобновлению) приема заявлений;
уведомлению заявителей и государственного унитарного предприятия Оренбургской области, в хозяйственном ведении которого находятся жилые помещения коммерческого использования, о принятом комиссией решении.
4. Минстрой осуществляет деятельность по реализации полномочий, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, через государственное учреждение, в отношении которого минстрой осуществляет функции и полномочия учредителя (далее - учреждение).
5. Прием заявлений производится учреждением по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.
К заявлению прилагаются:
копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи и подтверждающих родственные отношения (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака и других);
согласие на обработку персональных данных от заявителя и членов его семьи по форме согласно приложению № 2 к настоящему Порядку (согласие на обработку персональных данных несовершеннолетних детей дает их законный представитель - заявитель или член его семьи);
документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителем и членами его семьи жилым помещением, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии) (кроме граждан, указанных в подпунктах "б", "в" пункта 2 настоящего Порядка);
справка о составе семьи или копия домовой книги (кроме граждан, указанных в подпунктах "б", "в" пункта 2 настоящего Порядка);
копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту службы (работы) (для граждан, указанных в абзацах четвертом - шестом подпункта "а" пункта 2 настоящего Порядка);
ходатайство работодателя (для граждан, указанных в абзацах четвертом - шестом подпункта "а" пункта 2 настоящего Порядка);
заверенный судом судебный акт о лишении единственного жилого помещения заемщика по ипотечным жилищным кредитам (для граждан, указанных в абзаце третьем подпункта "а" пункта 2 настоящего Порядка).
К документам и информации, необходимым для предоставления жилого помещения коммерческого использования, запрашиваемым учреждением по межведомственным запросам, относятся:
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах заявителя и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимости (кроме граждан, указанных в подпунктах "б", "в" пункта 2 настоящего Порядка);
справка ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости", подтверждающая наличие или отсутствие прав на недвижимое имущество заявителя и членов его семьи (кроме граждан, указанных в подпунктах "б", "в" пункта 2 настоящего Порядка);
договор социального найма (ордер), подтверждающий право пользования жилым помещением (при наличии) (кроме граждан, указанных в подпунктах "б", "в" пункта 2 настоящего Порядка);
документ, подтверждающий признание жилого помещения непригодным для проживания граждан либо многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (для граждан, проживающих в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, указанных в подпунктах "б", "в" пункта 2 настоящего Порядка);
документ, подтверждающий постановку на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, органом местного самоуправления (для граждан, указанных в подпункте "б" пункта 2 настоящего Порядка);
документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий органом местного самоуправления (для граждан, указанных в подпункте "в" пункта 2 настоящего Порядка);
документ, подтверждающий включение в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Оренбургской области и чьи права нарушены (для граждан, указанных в абзаце втором подпункта "а" пункта 2 настоящего Порядка).
Учреждением по межведомственным запросам самостоятельно запрашиваются документы и (или) информация в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы и (или) информация, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Оренбургской области, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе.
Копии документов, предусмотренных абзацами третьим, пятым, шестым настоящего пункта, представляются одновременно с их подлинниками (в случае представления документов в электронном виде копии должны быть заверены заявителем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации). После проверки соответствия подлинникам копии документов заверяются должностным лицом, осуществляющим прием документов. Подлинник документа подлежит возврату гражданину.
(п. 5 в ред. Постановления Правительства Оренбургской области от 21.05.2015 № 383-п)
6. Заявления принимаются учреждением при наличии свободных жилых помещений коммерческого использования. Решение о приеме заявлений, приостановке (возобновлении) приема заявлений оформляется приказом учреждения, который размещается в течение трех рабочих дней после его подписания на официальном сайте учреждения в сети Интернет. Приказ о приеме заявлений (возобновлении приема заявлений) должен содержать перечень свободных помещений коммерческого использования с указанием их местоположения, а также краткое описание жилых помещений коммерческого использования (вид жилого помещения, общая площадь).
(в ред. Постановления Правительства Оренбургской области от 21.05.2015 № 383-п)
7. Учреждение в течение:
двух рабочих дней регистрирует заявления по дате поступления, проверяет полноту (комплектность) представленных документов в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка. Заявления, поданные гражданами в один и тот же день, регистрируются в алфавитном порядке. В случае представления неполного пакета документов заявление и представленные документы подлежат возврату заявителю с указанием причин возврата;
пятнадцати рабочих дней с даты поступления заявления:
формирует учетные дела граждан;
направляет учетные дела граждан и сведения об имеющихся свободных жилых помещениях коммерческого использования в комиссию.
8. Состав комиссии и положение о комиссии утверждаются Губернатором Оренбургской области.
9. Комиссия рассматривает представленные заявления и документы и принимает решение о предоставлении (отказе в предоставлении) жилого помещения коммерческого использования в течение четырнадцати рабочих дней с даты поступления материалов, указанных в абзаце пятом пункта 7 настоящего Порядка.
Решение об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования принимается в случае:
выявления в документах, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, недостоверных сведений;
представления документов лицом, не относящимся к категориям граждан, указанным в пункте 2 настоящего Порядка;
отсутствия свободных жилых помещений коммерческого использования.
Комиссия распределяет имеющиеся жилые помещения коммерческого использования с учетом даты подачи заявления, а также предпочтений, указанных в заявлении.
10. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается всеми членами комиссии, присутствующими на заседании. Решение комиссии в течение семи рабочих дней направляется в учреждение.
После завершения заседания комиссии учетные дела подлежат возврату в учреждение.
11. Учреждение приостанавливает прием заявлений в течение трех рабочих дней с даты получения решения комиссии о распределении всех жилых помещений коммерческого использования в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка.
12. Учреждение уведомляет гражданина о решении комиссии о предоставлении (отказе в предоставлении) жилого помещения коммерческого использования в течение пяти рабочих дней с даты получения решения комиссии.
Решение комиссии о предоставлении жилого помещения коммерческого использования доводится до сведения государственного унитарного предприятия Оренбургской области, за которым жилые помещения коммерческого использования закреплены на праве хозяйственного ведения (далее - организация), в течение пяти рабочих дней со дня его получения.
13. Решение комиссии обжалуется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
14. Решение комиссии является основанием для заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования (далее - договор) организацией по типовой форме согласно приложению № 3 к настоящему Порядку. При заключении договора оформляется согласие на обработку персональных данных по форме согласно приложению № 2 к настоящему Порядку.
Договор заключается в течение пятнадцати рабочих дней с даты получения гражданином уведомления, предусмотренного пунктом 12 настоящего Порядка, по выбору гражданина на срок не более пяти лет. Копия договора направляется организацией в учреждение в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора.
(в ред. Постановления Правительства Оренбургской области от 21.05.2015 № 383-п)
В случае если гражданин не изъявил желание заключить договор в течение пятнадцати рабочих дней с даты получения уведомления, предусмотренного пунктом 12 настоящего Порядка, или в случае расторжения договора организация уведомляет об этом учреждение в течение пяти рабочих дней.
Учреждение в течение трех рабочих дней после получения данного уведомления возобновляет прием заявлений в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка.
Приложение 1
к порядку
предоставления
жилых помещений
жилищного фонда
коммерческого использования
Оренбургской области
Заявление
о предоставлении жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования Оренбургской области
по договору найма
__________________________________
__________________________________
__________________________________
(наименование должности, инициалы,
фамилия)
от _____________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающего по адресу: _________
_________________________________
Прошу рассмотреть вопрос о предоставлении мне,
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
(серия, номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан)
жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования
Оренбургской области по договору найма в соответствии с порядком
предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования
Оренбургской области, утвержденным постановлением Правительства
Оренбургской области от _____________ № _____.
С перечнем свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого
использования Оренбургской области, содержащимся в приказе от
_______________ № ________ "О приеме заявлений о предоставлении жилых
помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской
области", ознакомлен и согласен на предоставление следующих жилых
помещений:_______________________________________________________.
Приложение: 1. ___________________________________________________________.
2. ___________________________________________________________.
"___" ____________ 20__ г. ___________ ________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
Приложение 2
к порядку
предоставления
жилых помещений
жилищного фонда
коммерческого использования
Оренбургской области
Согласие
на обработку персональных данных
____________________________________
(наименование организации)
____________________________________
(наименование должности,
инициалы, фамилия)
от _________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
Я, __________________________________, паспорт (иной документ,
удостоверяющий личность) серии ________ № _________, выдан
__________________________________________________________________________,
__________________________________________________________________________,
(наименование органа и дата выдачи)
__________________________________________________________________________,
проживающий(ая) по адресу:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
действующий(ая) от имени себя и от имени несовершеннолетних детей:
______________________________________________________________________ <*>,
(фамилия, имя, отчество)
настоящим в соответствии с требованиями статьи 9 Федерального закона от 27
июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных" подтверждаю согласие на
обработку _________________________________________________________________
(наименование организации)
моих персональных данных/персональных данных несовершеннолетних детей/
персональных данных доверителя (нужное подчеркнуть)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, паспорт (иной документ, удостоверяющий личность),
___________________________________________________________________________
реквизиты доверенности или иного документа, подтверждающего
полномочия представителя) <**>
в связи с предоставлением жилого помещения жилищного фонда коммерческого
использования Оренбургской области (далее - жилое помещение):
фамилия, имя, отчество;
дата рождения;
адрес места жительства;
серия, номер и дата выдачи паспорта (иного документа, удостоверяющего личность), наименование органа, выдавшего его;
сведения о месте работы, социальном и имущественном положении.
Подтверждаю согласие на осуществление следующих действий с персональными данными: сбор, систематизация, накопление, хранение, использование, распространение, передача третьим лицам, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления жилого помещения.
Настоящее согласие действует с момента подписания до истечения срока хранения соответствующей информации или документов, содержащих указанную информацию, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации и Оренбургской области.
Отзыв настоящего согласия осуществляется на основании моего письменного заявления.
"___" ______________ 20__ г. ___________ ________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
--------------------------------
<*> Заполняется в случае получения согласия на обработку персональных данных несовершеннолетних детей.
<**> Заполняется в случае получения согласия от представителя субъекта персональных данных.
Приложение 3
к порядку
предоставления
жилых помещений
жилищного фонда
коммерческого использования
Оренбургской области
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства Оренбургской области
от 21.05.2015 № 383-п)
Типовая форма
договора найма жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования Оренбургской области
г. Оренбург "___" ___________ 20__ г.
___________________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице ___________________________________________________________________,
(наименование должности, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _____________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименования документов, на основании которых действует)
именуемая в дальнейшем "Наймодатель", и гражданин(ка)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", совместно именуемые
"Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и
пользование для проживания Нанимателя и граждан, указанных в п. 1.2
Договора, жилое помещение, находящееся в государственной собственности
Оренбургской области, кадастровый номер _____________, расположенное по
адресу: __________________________________________________________________.
Жилое помещение общей площадью _______________ кв. метров представляет
собой _____________________________________________________________________
(жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры)
(далее - жилое помещение).
1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются:
__________________________________________________________________________.
1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют
равные с ним права по пользованию жилым помещением.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия
граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия
Договора.
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. Использовать жилое помещение для проживания.
2.1.2. Пользоваться имуществом, указанным в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации <*>.
2.1.3. Вселять по взаимному согласию с Наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.
2.1.4. Разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, и с предварительным уведомлением Наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов.
2.1.5. Наниматель имеет иные права, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Принять от Наймодателя жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания Договора.
2.2.2. Использовать жилое помещение только для проживания.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.2.4. За счет собственных средств производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
2.2.5. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
2.2.6. Не осуществлять переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без согласия Наймодателя.
При самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения Наниматель обязан привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в установленный Наймодателем срок.
2.2.7. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим управление, ремонт и эксплуатацию дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.8. Своевременно вносить плату за пользование (наем) жилого помещения Наймодателю.
2.2.9. Своевременно самостоятельно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - текущий ремонт), а также коммунальные услуги в порядке, установленном жилищным законодательством <**>.
2.2.10. При расторжении или прекращении Договора освободить жилое помещение в течение 10 дней и передать его по акту Наймодателю. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель подлежит выселению в судебном порядке.
2.2.11. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по текущему ремонту, коммунальным услугам <***>.
2.2.12. По требованию Наймодателя представлять ему доказательства внесения платы за текущий ремонт, коммунальные услуги <****>.
2.2.13. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по Договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.
2.2.14. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации.
2.3. Жилое помещение не подлежит приватизации, отчуждению, обмену. Передача жилого помещения в поднаем осуществляется с согласия Наймодателя.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Допуска в жилое помещение в заранее согласованное с Нанимателем время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.1.2. Запрашивать документы, подтверждающие своевременное внесение Нанимателем платы за текущий ремонт, коммунальные услуги <****>.
3.1.3. Наймодатель имеет иные права, предусмотренные гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания Договора.
3.2.2. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.2.3. Принять жилое помещение по акту в случаях, установленных в пункте 2.2.10 Договора.
3.2.4. Представлять платежные документы, указанные в пункте 5.3 Договора, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
3.2.5. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации.
4. Срок действия Договора
4.1. Договор заключен на срок ________________________________________.
(не более 5 лет)
5. Оплата и расчеты по Договору
5.1. Размер платы за пользование (наем) жилого помещения устанавливается в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от __________ № ______ (далее - Методика), и составляет __________________________________________________.
5.2. Плата за пользование (наем) жилого помещения изменяется Наймодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в Методику при условии уведомления Нанимателя не менее чем за 1 месяц.
5.3. Плата за пользование (наем) жилого помещения вносится Нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных Наймодателем, на счет по следующим реквизитам: ____________________________________________________.
5.4. Размер платы за текущий ремонт, коммунальные услуги определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации <****>.
Плата за текущий ремонт, коммунальные услуги вносится Нанимателем самостоятельно в порядке, установленном жилищным законодательством <****>.
5.5. Обязанность Нанимателя по внесению платы за пользование (наем) жилого помещения, текущий ремонт, коммунальные услуги возникает с момента заключения Договора <****>.
6. Ответственность Сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. При неуплате Нанимателем в установленные жилищным законодательством или Договором сроки платы за пользование (наем) жилого помещения, текущий ремонт, коммунальные услуги начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно <****>.
6.3. В случае если после прекращения действия Договора Наниматель не освободил жилое помещение либо освободил несвоевременно, Наниматель вносит плату за пользование (наем) жилого помещения, текущий ремонт, коммунальные услуги за все время просрочки <****>.
6.4. При разрушении или порче жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.
6.5. В случае если жилое помещение по вине Нанимателя оказалось непригодным для использования по назначению, Наниматель обязан возместить Наймодателю расходы, необходимые для восстановления необходимых санитарных и технических качеств жилого помещения, либо самостоятельно осуществить ремонтно-восстановительные работы.
7. Освобождение от ответственности (форс-мажор)
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности: наводнений, землетрясений, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемий, террористических актов, военных действий, а также изменений в действующем законодательстве, принятия нормативных актов местных органов власти, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.
Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности являются документы, выдаваемые уполномоченными органами.
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 7.1 Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по Договору.
7.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более четырех месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
8. Порядок расторжения Договора
8.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
8.2. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
8.2.1. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
8.2.2. Невнесения Нанимателем платы за пользование (наем) жилого помещения, текущий ремонт, коммунальные услуги в течение более 6 месяцев <****>.
8.2.3. Использования Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей после предупреждения Наймодателем о необходимости устранения нарушения в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
8.2.4. В иных случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Оренбургской области.
9. Прочие условия
9.1. Все изменения, дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
9.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров, при недостижении согласия споры рассматриваются в судебном порядке.
9.3. По вопросам, не предусмотренным Договором, Стороны руководствуются нормативными правовыми актами Российской Федерации и Оренбургской области.
9.4. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании Договора, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9.5. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области <*****>.
9.6. По истечении срока действия Договора наниматель имеет право заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области на новый срок в отношении жилого помещения, указанного в подпункте 1.1 пункта 1 Договора, при условии соответствия категориям, указанным в постановлении Правительства Оренбургской области от 27.11.2014 № 910-п "О предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области".
10. Реквизиты и подписи Сторон:
Наймодатель Наниматель
_____________________________________ ___________________________________
(наименование, юридический адрес, (фамилия, имя, отчество)
_____________________________________ ___________________________________
ОГРН, банковские реквизиты, ИНН) (адрес места проживания)
___________________________________
_____________________________________ (серия, номер документа,
_____________________________________ ___________________________________
(подпись) удостоверяющего личность,
кем и когда выдан)
_____________________________________ ___________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество) (подпись)
М.П.
--------------------------------
<*> Исключается в случае, если предметом Договора является жилой дом (часть жилого дома).
<**> Слова "содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - текущий ремонт), а также" исключаются в случае, если предметом Договора является жилой дом (часть жилого дома).
<***> Слова "текущему ремонту" исключаются в случае, если предметом Договора является жилой дом (часть жилого дома).
<****> Слова "текущий ремонт" исключаются в случае, если предметом Договора является жилой дом (часть жилого дома).
<*****> В случае заключения Договора на срок менее года излагается в следующей редакции: "9.5. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон.".
Приложение № 2
к постановлению
Правительства
Оренбургской области
от 27 ноября 2014 г. № 910-п
Методика
расчета размера платы
за пользование (наем) жилого помещения жилищного
фонда коммерческого использования Оренбургской области
Методика расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - Методика) устанавливает порядок расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - плата за пользование (наем).
Размер платы за пользование (наем) определяется для каждого жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - жилое помещение коммерческого использования), исходя из предмета договора найма жилого помещения коммерческого использования.
Размер платы за пользование (наем) (П) определяется по формуле:
П = СП x S,
где:
СП - ставка платы за пользование (наем) из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;
S - общая площадь жилого помещения коммерческого использования в соответствии с договором найма жилого помещения коммерческого использования.
Ставка платы за пользование (наем) из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования (СП) определяется по формуле:
СП = (Аi x Дн + НР) x Кд,
где:
Аi - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;
Дн - доля оплаты нанимателем жилого помещения коммерческого использования отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (устанавливается в размере 1);
НР - величина накладных расходов при эксплуатации жилого помещения коммерческого использования;
Кд - коэффициент дифференциации платы за пользование (наем) в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения коммерческого использования, местоположения дома (далее - потребительские свойства).
Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования (Аi) определяется по формуле:
Аi = (Бi x Вi) / (12 x 100),
где:
Бi - балансовая стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения коммерческого использования на момент ввода в эксплуатацию объекта (многоквартирного дома, жилого дома);
Вi - норматив отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (процентов в год), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Величина накладных расходов при эксплуатации жилого помещения коммерческого использования (НР) определяется по формуле:
НР = Аi x Дн x 0,522,
где
Аi - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;
Дн - доля оплаты нанимателем жилого помещения коммерческого использования отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (устанавливается в размере 1).
Коэффициент дифференциации платы за пользование (наем) жилого помещения (Кд) в зависимости от потребительских свойств определяется по формуле:
Кд = Кт x Км x Кб,
где:
Кт - территориальный коэффициент;
Км - коэффициент материала стен;
Кб - коэффициент благоустройства.
Значение территориального коэффициента (Кт) определяется в зависимости от местоположения дома согласно приложению к настоящей Методике.
Значение коэффициента материала стен (Км) принимается равным:
1,2 - для кирпичного, легкобетонного, арболитобетонного стенового ограждения;
1,1 - для стенового ограждения из тяжелого бетона (крупнопанельного, блочного и др.);
1 - для деревянного и смешанного стенового ограждения.
Значение коэффициента благоустройства (Кб) принимается равным 1,35 при наличии всех инженерных систем (электроснабжение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, отопление), снижается при отсутствии:
центрального отопления - на 0,15;
горячего водоснабжения - на 0,1;
канализации - на 0,1.
Приложение
к методике
расчета размера платы
за пользование (наем)
жилого помещения
жилищного фонда
коммерческого использования
Оренбургской области
Значение
территориального коэффициента (Кт)
№ п/п
Территория
Значение территориального коэффициента
1
2
3
1.
Город Оренбург, Центральный район:
1.1.
Часть района, ограниченная улицами: Цвиллинга, Рыбаковская, Пролетарская, Орская, проспект Победы, Степана Разина, Туркестанская, Маршала Жукова, Богдана Хмельницкого, Володарского, Комсомольская, Постникова
1,05
1.2.
Часть района, ограниченная улицами: Пролетарская, Шевченко, Одесская, Орская, и часть района к северо-востоку от улицы Лесозащитной
1,012
1.3.
Часть района, ограниченная улицами: Степана Разина, проспект Победы, Орская, Одесская, Лесозащитная, Карагандинская, Марины Расковой, Ульянова, Туркестанская, и часть района к юго-западу от улицы Цвиллинга
1
2.
Город Оренбург, Ленинский район:
2.1.
Часть района, ограниченная улицами: Донгузская (от широты 51 град. 45 мин. 8 сек. (51.75222), Чичерина, Постникова, Комсомольская, Володарского, Богдана Хмельницкого, Маршала Жукова, Туркестанская, Уральская (до широты 51 град. 45 мин. 49 сек. № (51.763612), и часть района к востоку от Нежинского шоссе, Загородного шоссе, широты 51 град. 48 мин. 34 сек. № (51.809445)
1,05
2.2.
Часть района, ограниченная улицами: Ульянова, Марины Расковой, Карагандинская, Мира, проспект Гагарина, Чкалова, Ленинградская, Туркестанская
1,024
2.3.
Часть района, ограниченная Загородным шоссе, широтой 51 град. 45 мин. 49 сек. № (51.763612), улицами: Уральская, Туркестанская, Ленинградская, Чкалова, проспект Гагарина, Мира, Лесозащитная
1,012
2.4.
Остальная территория Ленинского района
0,9
3.
Город Оренбург, Дзержинский район:
3.1.
Часть района, ограниченная улицей Терешковой, Загородным шоссе, улицами: Гаранькина, Транспортная, Автомобилистов, проспект Победы, Театральная, Березка
1,024
3.2.
Часть района к югу от улиц: Березка, Театральная, проспект Победы, Транспортная, Автомобилистов
1,012
3.3.
Часть района к западу от улицы Терешковой, Загородного шоссе
0,95
3.4.
Остальная территория Дзержинского района
0,9
4.
Город Оренбург, Промышленный район:
4.1.
Часть района, ограниченная улицами: Шевченко, Полтавская, Юркина, Ижевская, Локомотивная, Лабужского, Чебеньковская, Терешковой
1,024
4.2.
Часть района, ограниченная проспектом Коммунаров, улицами: Орлова, Цвиллинга, Рыбаковская
1
4.3.
Остальная территория Промышленного района
0,95
5.
Городские округа Оренбургской области, кроме города Оренбурга
0,75
6.
Городские поселения Оренбургской области
0,65
7.
Сельские поселения Оренбургской области
0,5
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова