Региональное
Законодательство
Оренбургской области

Решение Медногорского городского Совета депутатов Оренбургской области от 18.11.2014 N 459 "Об утверждении методики расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда города Медногорска"

МЕДНОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 18 ноября 2014 г. № 459

Об утверждении методики расчета платы за наем жилых
помещений по договорам социального найма и договорам найма
жилого помещения в домах муниципального и государственного
жилищного фонда города Медногорска

На основании статей 12 и 132 Конституции Российской Федерации, статей 153 - 160 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", части 5 статьи 100, части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и, руководствуясь статьей 9 Устава муниципального образования город Медногорск Оренбургской области, Медногорский городской Совет депутатов
РЕШИЛ:

1. Утвердить методику расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда города Медногорска согласно приложению 1.

2. Утвердить коэффициенты дифференциации платы за наем в зависимости от месторасположения многоквартирного дома, качества и благоустройства жилого помещения согласно приложению 2.

3. Поручить организацию исполнения настоящего решения Совета главе администрации муниципального образования город Медногорск Дручинину А.В.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по градостроительству, капитальному ремонту и ЖКХ.

5. Установить, что настоящее решение Совета вступает в силу после официального опубликования в газете "Медногорский рабочий".

Глава города Медногорска -
Председатель
Медногорского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
Д.В.САДОВЕНКО





Приложение № 1
к решению
Медногорского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
от 18 ноября 2014 г. № 459

Методика
расчета платы за наем жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма жилого помещения
в домах муниципального и государственного
жилищного фонда города Медногорска

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда города Медногорска определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма и договорам найма жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат собственника, предусмотренных действующим законодательством в отношении жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.
1.4. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
1.5. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
1.6. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов согласно приложению 2 к настоящему решению.

2. Определение базовой ставки платы за пользование
жилым помещением (платы за наем)

2.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.
2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения определяется по формуле:

НБ = Кс x Цр / (Т x 12) где,

НБ - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья;
Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья на первичном рынке жилья;
Т - срок полезного использования жилого здания (дома);
12 - число месяцев в году.
2.3. Коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья определяется на момент установления платы (0,22) за пользование жилым помещением (платы за наем).
2.4. Средняя рыночная стоимость жилья определяется на основании приказа министерства строительства и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации.
2.5. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) принимается равным 100 лет.
2.6. Срок действия базовой ставки платы за наем устанавливается не менее одного календарного года.
2.7. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

3. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

3.1. Плата за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц определяется по формуле:

Н = НБ x К1 x К2 x К3 x К4, где:

Н - размер платы за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;
НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения;
К1 - Коэффициент благоустройства жилого помещения многоквартирного дома.
К2 - Коэффициент зоны.
К3 - Коэффициент качества строительного материала помещения многоквартирного дома.
К4 - Коэффициент этажности многоквартирного дома.
3.2. Значения указанных коэффициентов приведены в приложении 2 к настоящему решению.
3.3. Ежемесячный размер платы за наем (ЕН) определяется по формуле:

ЕН = Н x S, где:

S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма.

4. Заключительные положения

4.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда города Медногорска вносят плату за пользование жилым помещением (плата за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4.2. Собранные денежные средства от граждан за наем жилого помещения перечисляются в бюджет города Медногорска на счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Оренбургской области.
4.3. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.
4.4. Льготы по плате за наем жилого помещения предоставляются категориям граждан, имеющим льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в порядке, установленном действующим законодательством.
4.5. Установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.





Приложение № 2
к решению
Медногорского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
от 18 ноября 2014 г. № 459

Коэффициенты
дифференциации платы за наем в зависимости
от месторасположения многоквартирного дома,
качества и благоустройства жилого помещения

1. Коэффициент благоустройства жилого помещения многоквартирных домов (К1)

№ п/п
Степень благоустройства
Коэффициент (К1)
1
Жилое помещение со всеми удобствами (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ)
1
2
Жилое помещение частично благоустроенное (отсутствие одного из удобств)
0,9
3
Коммунальные квартиры
0,7

Примечание:
1. Степень благоустройства многоквартирного жилого дома - наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.
2. Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газом или напольными электрическими плитами.
Многоквартирные или жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, - дома, в которых отсутствует один из видов оборудования.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального и государственного жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
4. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в месяц для нанимателей комнат в коммунальной квартире определяется пропорционально занимаемой нанимателем жилой площади.

2. Коэффициент зоны, зависит от зоны, на территории которой расположено помещение многоквартирного дома (К2)

№ п/п
Наименование поселения
Коэффициент (К2)
1
город
1
2
п. Никитино
0,9
3
п. Ракитянка
0,8

3. Коэффициент качества строительного материала помещения многоквартирного дома (К3)

№ п/п
Строительный материал
Коэффициент (КЗ)
1
Кирпичный
1
2
Блочный, крупнопанельный
0,9
3
Смешанный или деревянный
0,8

4. Коэффициент этажности многоквартирного дома (К4)

№ п/п
Этажность
Коэффициент (К4)
1
Дома четыре и пять этажей
1
2
Дома до трех включительно
0,9

1. Пример расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) на 2015 год

Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) определяется по формуле 1:

НБ = 0,24 x 30164 / 100 / 12 = 6,03 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения, где:

6,03 руб. - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
0,24 - коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья;
30164 руб./кв. м - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья на первичном рынке жилья (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15 июля 2014 года № 387/пр);
100 лет - срок полезного использования здания (дома);
12 - число месяцев в году.

2. Примеры расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

2.1. Исходные данные для расчета платы по договору социального найма:
1) базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) - 6,03 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
2) жилое помещение, для которого определяется плата за пользование жилым помещением (плата за наем) - отдельная квартира;
3) показатели качества и благоустройства жилых помещений, используемые в примере, приведены в таблице.

Наименование показателя
Жилое помещение, для которого определяется плата за наем
Значение показателя
Площадь жилого помещения, кв. м
43,2

Показатели качества жилого помещения

Капитальность (материал стен)
панельные
0,9
П. Никитино
стандартная
0,9
Этажность
5 - этажный дом
1.0
Показатели благоустройства жилого помещения

Все виды благоустройства
1,0

Плата за наем в этом помещении определяется по формуле:

ЕР = Н x S, где Н = НБ x К1 x К2 x К3 x К4

Н = 6,03 руб. x 0,9 x 0,9 x 1,0 x 1,0 = 4,88 руб.

ЕН = 4,88 руб. x 43,2 = 210,82 руб. в месяц.

2.2

Наименование показателя
Жилое помещение, для которого определяется плата за наем
Значение показателя
Площадь жилого помещения, кв. м
43,2

Показатели качества жилого помещения

Капитальность (материал стен)
панельные
0,9
город
стандартная
1,0
Этажность
5 - этажный дом
1,0
Показатели благоустройства жилого помещения

Все виды благоустройства
1,0

Плата за наем в этом помещении определяется по формуле:

ЕН = Н x S, где Н = НБ x К1 x К2 x К3 x К4

Н = 6,03 руб. x 0,9 x 1,0 x 1,0 x 1,0 = 5,43 руб.

ЕН = 5,43 руб. x 43,2 = 234,58 руб. в месяц.

2.3

Наименование показателя
Жилое помещение, для которого определяется плата за наем
Значение показателя
Площадь жилого помещения, кв. м
43,2

Показатели качества жилого помещения

Капитальность (материал стен)
кирпичный
1,0
город
стандартная
1,0
Этажность
5 - этажный дом
1,0
Показатели благоустройства жилого помещения

Все виды благоустройства
1,0

Плата за наем в этом помещении определяется по формуле:

ЕН = Н x S, где Н = НБ x К1 x К2 x К3 x К4

Н = 6,03 руб. x 1,0 x 1,0 x 1,0 x 1,0 = 6,03 руб.

ЕН = 6,03 руб. x 43,2 = 260,50 руб. в месяц.

2.4

Наименование показателя
Жилое помещение, для которого определяется плата за наем
Значение показателя
Площадь жилого помещения, кв. м
43,2

Показатели качества жилого помещения

Капитальность (материал стен)
Смешанная
0,8
п. Ракитянка
стандартная
0,8
Этажность
2 - этажный дом
0,9
Показатели благоустройства жилого помещения

Частично благоустроенное
0,9

Плата за наем в этом помещении определяется по формуле:

ЕН = Н x S, где Н = НБ x К1 x К2 x К3 x К4

Н = 6,03 руб. x 0,8 x 0,8 x 0,9 x 0,9 = 3,13 руб.

ЕН = 3,13 руб. x 43,2 = 135,22 руб. в месяц.

2.5

Наименование показателя
Жилое помещение, для которого определяется плата за наем
Значение показателя
Площадь жилого помещения, кв. м
20,0

Показатели качества жилого помещения

Капитальность (материал стен)
Смешанная
0,8
П. Ракитянка
стандартная
0,8
Этажность
2 - этажный дом
0,9
Показатели благоустройства жилого помещения

Коммунальные квартиры
0,7

Плата за наем в этом помещении определяется по формуле:

ЕН = Н x S, где Н = НБ x К1 x К2 x К3 x К4

Н = 6,03 руб. x 0,8 x 0,8 x 0,7 x 0,9 = 2,70 руб.

ЕН = 2,70 руб. x 20,0 = 54,0 руб. в месяц.


------------------------------------------------------------------