Региональное
Законодательство
Оренбургской области

Постановление Администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области от 10.11.2014 N 2037-п "Об утверждении Методики расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк"

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НОВОТРОИЦК ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 ноября 2014 г. № 2037-п

Об утверждении Методики расчета платы за наем жилых
помещений по договорам социального найма и договорам найма
специализированных жилых помещений муниципального
жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением городского Совета депутатов от 31.10.2014 № 594 "Об утверждении Порядка управления объектами жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк" и на основании статей 34, 35 Устава муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области:

1. Утвердить Методику расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк согласно приложению № 1.

2. Утвердить коэффициенты дифференциации платы за наем в зависимости от качества и степени благоустройства жилого помещения в многоквартирном доме согласно приложению № 2.

3. Отделу по связям с общественностью администрации муниципального образования город Новотроицк (Рогожина Н.Ф.) обеспечить опубликование данного постановления в газете "Гвардеец труда" и на официальном сайте администрации муниципального образования город Новотроицк в сети Интернет www.novotroitsk.org.ru.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы муниципального образования город Новотроицк по управлению муниципальным имуществом, финансам и экономике Маутханову Г.В.

5. Постановление вступает в силу после официального опубликования в городской газете" Гвардеец труда".

Глава
муниципального образования
город Новотроицк
Оренбургской области
Г.Д.ЧИЖОВА





Приложение № 1
к постановлению
администрации
муниципального образования
город Новотроицк
Оренбургской области
от 10 ноября 2014 г. № 2037-п

Методика
расчета платы за наем жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма специализированных
жилых помещений муниципального жилищного фонда
муниципального образования город Новотроицк

I. Общие положения

1. Настоящая Методика расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк (далее - Методика) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.
4. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
5. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и степени благоустройства жилого помещения в многоквартирном доме.
6. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения, установленной решением городского Совета депутатов, с учетом коэффициентов согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

II. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

1. Плата за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц определяется по формуле:

Н = НБ x К1 x К2, где:

Н - размер платы за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;
НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения;
К1 - коэффициент благоустройства (комфортности) жилого помещения многоквартирного дома;
К2 - коэффициент качества жилищного фонда (зависит от этажности дома).
2. Значения указанных коэффициентов приведены в приложении 2 к настоящему решению.
3. Ежемесячный размер платы за наем (ЕН) определяется по формуле:

ЕН = Н x S, где:

S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма.

Начальник отдела
по ценам и регулированию тарифов
администрации
муниципального образования
город Новотроицк
Оренбургской области
С.А.ЗЕНИНА





Приложение № 2
к постановлению
администрации
муниципального образования
город Новотроицк
Оренбургской области
от 10 ноября 2014 г. № 2037-п

Коэффициенты
дифференциации платы за наем жилых помещений в зависимости
от качества и степени благоустройства жилого помещения
в многоквартирных домах

1. Коэффициент благоустройства жилого помещения (К1)

№ п/п
Степень благоустройства жилищного фонда
Коэффициент (К1)
1
Жилое помещение со всеми видами благоустройства
1,0
2
Жилое помещение частично благоустроенное (отсутствие одного из видов благоустройства)
0,9

Примечание:
1. Степень благоустройства многоквартирного жилого дома - наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.
2. Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газом или электрическими плитами.
Многоквартирные или жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, - дома, в которых отсутствует один из видов оборудования.

2. Коэффициент качества жилищного фонда (К2)

№ п/п
Жилищный фонд по типам домов
Коэффициент (К2)
1
Дома с этажностью до трех этажей включительно
0,9
2
Дома с этажностью 4 - 5 этажей
1,0
3
Дома с этажностью от 6 этажей и выше
1,26

Примечание:
Коэффициент качества жилищного фонда зависит от этажности дома.

Начальник отдела
по ценам и регулированию тарифов
администрации
муниципального образования
город Новотроицк
Оренбургской области
С.А.ЗЕНИНА


------------------------------------------------------------------