Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение городского Совета депутатов муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области от 31.10.2014 N 594 "Об утверждении Порядка управления объектами жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк"
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОТРОИЦК
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
четвертого созыва
РЕШЕНИЕ
от 31 октября 2014 г. № 594
Об утверждении Порядка управления объектами
жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк
В соответствии со статьей 26 Устава муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области городской Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить Порядок управления объектами жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк (Приложение).
2. Установить базовую ставку за наем жилых помещений в размере 60 рублей за один квадратный метр в год.
3. Контроль за исполнением данного решения возложить на первого заместителя главы муниципального образования город Новотроицк Немашкалова А.В., заместителя главы муниципального образования город Новотроицк по управлению муниципальным имуществом, финансам и экономике Маутханову Г.В., постоянную комиссию по жилищно-коммунальным вопросам, торговли, экологии (Араскина Ю.Г.), постоянную комиссию по муниципальной собственности и земельным отношениям (Картамышева А.Г.).
4. Решение вступает в силу после его официального опубликования в газете "Гвардеец труда".
Глава
муниципального образования
город Новотроицк
Оренбургской области
Г.Д.ЧИЖОВА
Председатель
городского Совета депутатов
муниципального образования
город Новотроицк
Оренбургской области
А.А.МЕЗЕНЦЕВ
Приложение
к решению
городского Совета депутатов
муниципального образования
город Новотроицк
Оренбургской области
от 31 октября 2014 г. № 594
Порядок
управления объектами жилищного фонда
муниципального образования город Новотроицк
Настоящий Порядок управления объектами жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк (далее - Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области и другими законодательствами Российской Федерации.
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Порядком
1. Настоящий Порядок устанавливает основные цели, задачи, принципы управления объектами жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк (далее - муниципальный жилищный фонд), определяет формы и порядок управления муниципальными жилыми помещениями, осуществления контроля за соблюдением установленного порядка управления муниципальным жилищным фондом.
2. Действие настоящего Порядка не распространяется на совершение сделок по передаче объектов муниципального жилищного фонда в порядке приватизации на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Статья 2. Цели и задачи управления муниципальным жилищным фондом
1. Управление муниципальным жилищным фондом осуществляются в целях:
- обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище;
- обеспечения защиты прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях;
- обеспечения обязательств муниципального образования город Новотроицк по гражданско-правовым сделкам;
- обеспечения контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;
- увеличения доходов бюджета муниципального образования город Новотроицк.
2. Для достижения указанных целей в процессе управления муниципальным жилищным фондом решаются следующие задачи:
- организация учета объектов муниципального жилищного фонда и их движения;
- управление муниципальным жилищным фондом, решение вопросов местного значения в области жилищных отношений;
- выявление и применение наиболее эффективных способов использования муниципального жилищного фонда;
- привлечение средств в доход бюджета муниципального образования город Новотроицк;
- обеспечение сохранности и эффективного использования муниципального жилищного фонда;
- обследование объектов муниципального жилищного фонда;
- контроль за использованием муниципального жилищного фонда.
Статья 3. Термины и определения
1. Объектами жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию город Новотроицк (далее - жилые помещения, муниципальные жилые помещения).
2. Муниципальный жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Новотроицк.
3. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Освободившееся жилое помещение - это изолированное жилое помещение в виде квартиры или комнаты в коммунальной квартире жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк, свободное от прав третьих лиц.
4. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
5. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на следующие виды:
- жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам, установленным настоящим Порядком, жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда.
Статья 4. Управление объектами жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк
1. Управление муниципальным жилищным фондом включает в себя:
- формирование и учет муниципального жилищного фонда;
- прием и регистрацию в муниципальную собственность жилых помещений, в том числе при передаче объектов федеральной собственности в муниципальную собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации; в порядке наследования по закону; выморочного имущества; при вводе в эксплуатацию вновь возведенных объектов за счет средств бюджета муниципального образования;
- заключение сделок с жилыми помещениями муниципального жилищного фонда;
- контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;
- защиту прав муниципального образования город Новотроицк в отношении муниципального жилищного фонда;
- иные вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции органов местного самоуправления.
2. К способам распоряжения муниципальным жилищным фондом относятся:
- предоставление муниципальных жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда, договорам коммерческого найма, аренды, иным договорам владения и (или) пользования;
- отчуждение муниципальных жилых помещений по договорам купли-продажи, мены.
Статья 5. Компетенция органов местного самоуправления муниципального образования город Новотроицк, уполномоченных на реализацию прав собственника жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк
1. Городской Совет депутатов муниципального образования город Новотроицк устанавливает базовую ставку за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда.
2. Администрация муниципального образования город Новотроицк в соответствии с гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации, федеральными законами, законами Оренбургской области, Уставом муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, настоящим Порядком, владеет, пользуется и распоряжается муниципальным жилищным фондом от имени муниципального образования город Новотроицк.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Новотроицк (далее - КУМИ), жилищный отдел администрации муниципального образования город Новотроицк (далее - Жилотдел), отдел коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации муниципального образования город Новотроицк, выполняющий функции жилищного контроля (далее - Жилищная инспекция), наделяются полномочиями по владению, пользованию, распоряжению и контролю муниципального жилищного фонда в соответствии с муниципальными правовыми актами муниципального образования город Новотроицк и настоящим Порядком.
3. К компетенции КУМИ по вопросам управления объектами муниципального жилищного фонда относится:
- разработка порядка управления муниципальным жилищным фондом;
- управление муниципальным жилищным фондом в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком;
- использование средств местного бюджета, направленных на управление муниципальным жилищным фондом;
- прекращение права собственности в отношении объектов муниципального жилищного фонда путем отчуждения по договорам мены, купли-продажи;
- приобретение в муниципальную собственность объектов муниципального жилищного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- учет муниципальных жилых помещений, переданных по договорам социального найма жилого помещения, найма служебного помещения, найма жилого помещения коммерческого фонда, найма жилого помещения маневренного фонда, найма жилого помещения в общежитии;
- определение назначения жилого помещения;
- издание распоряжений об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда к фонду социального использования, специализированному жилищному фонду, а также об исключении жилых помещений из указанных фондов в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Порядком.
4. К компетенции Жилотдела по вопросам управления объектами муниципального жилищного фонда относится:
- ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
- установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- предоставление гражданам жилых помещений специализированного фонда по договорам найма;
- предоставление гражданам жилых помещений по договорам коммерческого найма.
5. К компетенции Жилищной инспекции по вопросам управления объектами муниципального жилищного фонда относится:
- контроль за соблюдением гражданами обязательных требований по использованию и сохранностью муниципального жилищного фонда;
- контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;
- контроль за соблюдением порядка предоставления коммунальных услуг;
- участие в работе комиссий по приемке инженерных систем и жилых зданий после капитального ремонта;
- обследование объектов муниципального жилищного фонда.
Статья 6. Учет и регистрация объектов жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк
1. В целях формирования полной и достоверной информации, необходимой для исполнения полномочий по управлению объектами муниципального жилищного фонда, ведется реестр объектов муниципального жилищного фонда.
Объекты муниципального жилищного фонда, содержащиеся в реестре имущества муниципального образования город Новотроицк, подлежат учету в зависимости от целей использования жилищного фонда.
2. Способы приобретения и распоряжения жилыми помещениями.
2.1. Приобретение (принятие в дар) жилых помещений.
2.1.1. КУМИ, приобретая или принимая в дар жилые помещения, вносит данные жилые помещения в реестр жилищного фонда для учета и дальнейшего распределения жилых помещений.
2.1.2. КУМИ в течение 15 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру определяет назначение жилого помещения и направляет в Жилотдел. Жилотдел в течение 15 дней заключает договор найма. Копия договора найма в течение 3 дней направляется в КУМИ.
2.1.3. КУМИ после получения копии договора найма на жилое помещение в течение 20 дней заключает с уполномоченной организацией договор об оказании коммунальных услуг за период с даты государственной регистрации права муниципальной собственности до даты заключения договора социального найма в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Выморочное имущество.
2.2.1. КУМИ в течение 10 дней после получения информации о свободном жилом помещении направляет запросы в организации (Росреестр, нотариус, ЗАГС, бюро технической инвентаризации и другие) для оформления права муниципальной собственности на выморочное имущество в соответствии с "Порядком учета и оформления выморочного имущества в собственность муниципального образования город Новотроицк", утвержденным решением городского Совета депутатов от 28.03.2014 № 523.
2.2.2. КУМИ в течение 15 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру определяет назначение жилого помещения и направляет в Жилотдел. Жилотдел в течение 15 дней заключает договор найма. Копия договора найма в течение 3 дней направляется в КУМИ.
2.2.3. КУМИ после получения копии договора найма на жилое помещение в течение 20 дней заключает с уполномоченной организацией договор об оказании коммунальных услуг, за период с даты государственной регистрации права муниципальной собственности до даты заключения договора социального найма в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Освободившиеся жилые помещения.
2.3.1. Жилотдел в течение 5 дней после получения информации о свободном муниципальном жилом помещении направляет в Жилищную инспекцию сведения для обследования муниципального жилого помещения.
2.3.2. По результатам обследования жилищный инспектор:
- в течение 5 дней проверяет информацию о свободном муниципальном жилом помещении и составляет акт обследования;
- в течение 5 дней направляет протокол в УАиКС для составления сметы на восстановительный ремонт (если жилое помещение требует ремонта);
- в течение 5 дней направляет материал в юридический отдел администрации муниципального образования город Новотроицк для подготовки искового заявления в судебные органы (в случае незаконного проживания в жилом помещении);
- в течение 5 дней направляет информацию в Жилотдел для подготовки документов для рассмотрения на заседании городской жилищно-бытовой комиссии и заключения договора социального найма.
2.3.3. КУМИ в течение 15 дней определяет назначение жилого помещения и направляет в Жилотдел. Жилотдел в течение 15 дней заключает договор найма. Копия договора найма в течение 3 дней направляется в КУМИ.
3. Ведение реестра объектов муниципального жилищного фонда осуществляется КУМИ в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Два раза в год реестр объектов муниципального жилищного фонда направляется в городской Совет депутатов в течение месяца после окончания календарного полугодия.
Статья 7. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма
1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, в порядке, установленном главой 7 раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации, административным регламентом администрации муниципального образования город Новотроицк.
2. Заключение договора социального найма осуществляет глава муниципального образования город Новотроицк или уполномоченное им лицо.
3. Пользование жилыми помещениями по договорам социального найма, жилищные права и обязанности участников жилищных отношений осуществляются в порядке, установленном главой 8 раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.
4. Граждане, не заключившие договоры социального найма до вступления в силу настоящего Порядка, заключают договоры социального найма на условиях, установленных настоящим Порядком.
5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
Статья 8. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк (далее - специализированный жилищный фонд) относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения маневренного фонда;
- жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
- жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев;
- жилые помещения для временного поселения лиц, признанных беженцами;
- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
- жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
2. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
3. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании распоряжения КУМИ.
4. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.
Статья 9. Служебные жилые помещения муниципального образования город Новотроицк
1. Служебные жилые помещения муниципального образования город Новотроицк (далее - служебные жилые помещения) предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Гражданами, не обеспеченными жилыми помещениями в рамках настоящего Порядка, признаются лица, которые:
- не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;
- не являются членами семьи нанимателя по договорам социального найма.
2. Предоставление гражданину служебного жилого помещения не является основанием для снятия его с учета лиц, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
3. Категории граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения:
- лица, замещающие муниципальные должности, в том числе выборные в муниципальном образовании город Новотроицк;
- лица, состоящие в трудовых отношениях с органами местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями, государственными учреждениями, расположенными на территории муниципального образования город Новотроицк.
4. Основания предоставления служебного жилого помещения:
- отсутствие жилого помещения на территории муниципального образования город Новотроицк на условиях договора социального найма;
- отсутствие жилого помещения на территории муниципального образования город Новотроицк на праве собственности;
- трудовые отношения с органами местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями, государственными учреждениями, расположенными на территории муниципального образования город Новотроицк.
5. Порядок предоставления гражданам служебных жилых помещений.
5.1. Граждане, претендующие в соответствии с настоящим Порядком на получение служебного жилого помещения, подают заявление руководителю муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения, государственного учреждения, расположенных на территории муниципального образования город Новотроицк.
5.2. Руководитель муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения, государственного учреждения, расположенного на территории муниципального образования город Новотроицк, направляет ходатайство на имя главы муниципального образования город Новотроицк.
5.3. Главой муниципального образования город Новотроицк документы направляются на рассмотрение жилищно-бытовой комиссии. В соответствии с установленным порядком после приема и рассмотрения документов комиссией глава муниципального образования город Новотроицк в течение 10 дней с момента получения протокола комиссии принимает решение о предоставлении служебных жилых помещений или отказе в предоставлении служебного помещения в форме постановления администрации муниципального образования город Новотроицк, подготовленного Жилотделом.
5.4. На основании постановления глава или уполномоченное им лицо (Наймодатель) заключает с гражданином (Наниматель) оформленный Жилотделом в письменной форме договор найма служебного жилого помещения, определяющий порядок и условия проживания в служебном жилом помещении на срок осуществления трудовых отношений, прохождения службы. Типовой договор найма служебного жилого помещения утверждается постановлением Правительства Российской Федерации.
В договор найма служебного жилого помещения включаются члены семьи нанимателя, которые указаны в заявлении.
6. В случаях расторжения или прекращении договоров найма специализированных муниципальных жилых помещений (по причине прекращения трудовых отношений с администрацией муниципального образования город Новотроицк, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, государственным учреждением) граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. Наниматель служебного жилого помещения и члены его семьи обязаны освободить и сдать в месячный срок служебное жилое помещение в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить не произведенный ремонт помещения и оборудования или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
7. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
8. Руководители муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, государственных учреждений, расположенных на территории муниципального образования город Новотроицк, сотрудникам которых предоставлены служебные жилые помещения, обязаны информировать Жилотдел об изменении оснований и условий, дающих право пользования служебным жилым помещением.
Статья 10. Жилые помещения в общежитиях муниципального образования город Новотроицк
1. Жилые помещения в общежитиях муниципального образования город Новотроицк (далее - жилые помещения в общежитиях) предназначены для временного проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями и не обеспеченных жилыми помещениями на территории муниципального образования город Новотроицк, а также на период прохождения службы и обучения.
Гражданами, не обеспеченными жилыми помещениями в рамках настоящего Порядка, признаются лица, которые:
- не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;
- не являются членами семьи нанимателя по договорам социального найма;
- не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилых помещений на территории муниципального образования город Новотроицк.
2. Под общежитием понимается специально построенный или переоборудованный для этих целей дом либо части дома.
Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами и предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
3. Предоставление гражданину жилого помещения в общежитии не является основанием для снятия его с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
4. Основания предоставления жилого помещения в общежитии:
- отсутствие жилого помещения на территории муниципального образования город Новотроицк на условиях договора социального найма;
- отсутствие жилого помещения на территории муниципального образования город Новотроицк на праве собственности;
- трудовые отношения с муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением, органом местного самоуправления.
5. Типовая форма договора найма утверждается Правительством Российской Федерации.
6. Прекращение трудовых отношений, учебы, также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. После расторжения или прекращения договора найма жилого помещения Наниматель обязан освободить и сдать в месячный срок жилое помещение в общежитии в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
7. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
8. Руководители муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, сотрудникам которых предоставлены жилые помещения в общежитии, обязаны информировать об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением в общежитии.
Статья 11. Жилые помещения маневренного жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк
1. Жилые помещения маневренного жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк (далее - жилое помещение маневренного жилищного фонда) предназначены для временного проживания граждан:
- в связи с капитальном ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если в момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
- у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
2. Предоставление жилого помещения маневренного жилищного фонда.
2.1. Жилое помещение маневренного жилищного фонда предоставляется из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
2.2. Граждане, претендующие в соответствии с настоящим Порядком на получение жилого помещения маневренного жилищного фонда, подают заявление и документы, подтверждающие их право, на имя главы муниципального образования город Новотроицк.
2.3. На основании представленных документов глава муниципального образования город Новотроицк в течение 10 дней принимает решение о предоставлении жилых помещений маневренного жилищного фонда или отказе в форме постановления администрации муниципального образования город Новотроицк, подготовленного Жилотделом.
2.4. На основании постановления глава или уполномоченное им лицо (Наймодатель) заключает в течение 10 дней с момента получения постановления с гражданином (Наниматель) оформленный Жилотделом в письменной форме договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, определяющий порядок и условия проживания в жилом помещении.
Типовая форма договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, утверждается Правительством Российской Федерации.
3. В договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда включаются члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним в предоставленном жилом помещении маневренного жилищного фонда.
4. Период действия договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда:
- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которое было обращено взыскание;
- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке и на основаниях, предусмотренных действующим законодательством, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством.
5. При переселении граждан в маневренный жилищный фонд договор социального найма по постоянному месту проживания не расторгается, но освобождает граждан от выполнения обязанностей по договору социального найма с даты заключения договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда до истечения периода, на который он заключен.
6. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда является основанием прекращения данного договора.
7. По окончании срока действия договора найма наниматель жилого помещения маневренного жилищного фонда обязан освободить и сдать в месячный срок жилое помещение в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
8. В случае отказа освободить жилое помещение маневренного жилищного фонда граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Статья 12. Предоставление гражданам жилых помещений по договорам коммерческого найма
1. Объектом договора коммерческого найма является изолированное жилое помещение в виде квартиры или комнаты в коммунальной квартире жилищного фонда коммерческого использования, которое должно находиться в черте муниципального образования город Новотроицк, свободное от прав третьих лиц. Могут быть переданы жилые помещения, которые менее благоустроены применительно к условиям муниципального образования город Новотроицк, а также дом либо его часть.
2. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется на основании договора коммерческого найма.
От имени муниципального образования город Новотроицк договор коммерческого найма заключает глава или уполномоченное им лицо.
Типовая форма договора коммерческого найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, утверждается Правительством Российской Федерации.
3. Использование жилого помещения по договору коммерческого найма допускается только после отнесения его к жилищному фонду коммерческого использования.
4. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда оформляется распоряжением КУМИ.
5. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования.
5.1. Граждане, имеющие право в соответствии с настоящим Порядком на получение по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, подают заявление на имя главы муниципального образования город Новотроицк;
5.2. Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, данные паспорта заявителя и членов его семьи, которые в течение срока действия договора коммерческого найма будут проживать в данном помещении, дату и подпись. Заявление рассматривается в течение 30 дней, по результатам которого издается соответствующее постановление администрации муниципального образования город Новотроицк.
6. На основании постановления глава или уполномоченное им лицо (Наймодатель) заключает с гражданином (Наниматель) в течение 10 дней с даты издания администрацией муниципального образования город Новотроицк соответствующего постановления оформленный Жилотделом в письменной форме договор коммерческого найма, определяющий порядок и условия проживания в жилом помещении.
7. К договору коммерческого найма жилищным правам и обязанностям участников жилищных отношений применяются правила, предусмотренные пунктом 1 статьи 671, статьями 673, 674, 676, абзацем вторым пункта 2, пунктом 3 статьи 677, статьями 678, 681 - 385, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.
8. Размер платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма (плата за наем) определяется соглашением сторон.
9. При прекращении или расторжении договора коммерческого найма Наниматель жилого помещения и лица, постоянно проживающие с Нанимателем в предоставленном жилом помещении, обязаны освободить и сдать Наймодателю в месячный срок жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить не произведенный текущий ремонт помещения и оборудования или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Статья 13. Основания приобретения и прекращения права собственности в отношении объектов жилищного фонда
1. Приобретение и прекращение права собственности в отношении объектов жилищного фонда осуществляется в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, федерального законодательства, законодательства Оренбургской области, муниципальных правовых актов муниципального образования город Новотроицк.
2. Основанием для приобретения в муниципальную собственность объектов жилищного фонда по возмездным и безвозмездным договорам (купля-продажа, мена, инвестирование строительства, дарения и т.п.) и для прекращения права собственности муниципального образования город Новотроицк является правовой акт органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.
3. В муниципальную собственность муниципального образования город Новотроицк могут быть приобретены объекты жилищного фонда, свободные от прав третьих лиц и предназначенные для последующей их передачи гражданам в соответствии с жилищным законодательством.
4. Подготовку необходимых документов, заключение договоров, подачу документов на государственную регистрацию права собственности муниципального образования город Новотроицк производит КУМИ.
После регистрации права собственности муниципального образования город Новотроицк документы на приобретенные объекты недвижимости направляются в КУМИ для включения в реестр муниципальной собственности.
5. Регистрация права собственности муниципального образования город Новотроицк по результатам проведенных торгов осуществляется на основании муниципального контракта.
6. При приобретении в муниципальную собственность в порядке наследования по закону выморочного имущества в виде жилого помещения расходы по оформлению документов, необходимых для государственной регистрации права муниципальной собственности, покрываются за счет средств бюджета муниципального образования город Новотроицк.
7. Действие настоящей статьи не распространяется на совершение сделок по безвозмездной передаче в муниципальную собственность объектов жилищного фонда, находящихся в государственной собственности.
Статья 14. Сделки с объектами жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк
1. Отчуждение жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законодательством, законодательством Оренбургской области, муниципальными правовыми актами муниципального образования город Новотроицк и настоящим Порядком.
2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, требующие значительных вложений для восстановительного ремонта, предоставляются по заявлению граждан, за установленную независимым оценщиком стоимость в соответствии с Законом Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3. КУМИ совместно с жилищным инспектором в течение 10 дней с даты обнаружения жилого помещения, требующего значительных вложений для восстановительного ремонта, направляет информацию в УАиКС для подготовки заключения о сумме восстановительного ремонта.
4. УАиКС в течение 15 дней готовит заключение о возможности ремонта и сумме работ и направляет главе муниципального образования город Новотроицк для принятия решения о его целесообразности.
5. Глава муниципального образования город Новотроицк после принятия решения направляет документы либо в КУМИ для проведения процедуры размещения муниципального заказа о продаже квартиры, либо в УАиКС для проведения процедуры размещения заказа о выполнении работ.
6. По результатам проведенных торгов муниципальные контракты купли-продажи объектов муниципального жилищного фонда от имени муниципального образования город Новотроицк заключает администрация муниципального образования город Новотроицк в лице КУМИ, муниципальные контракты подряда - УАиКС.
7. Доходы от продажи объектов жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк поступают в полном объеме в бюджет муниципального образования город Новотроицк.
Статья 15. Плата по договорам найма
1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) является доходом бюджета муниципального образования город Новотроицк.
2. Администратором дохода бюджета муниципального образования город Новотроицк в отношении поступлений платы за наем является КУМИ.
3. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа.
4. Плата за наем не включает в себя:
- плату за оказание коммунальных услуг;
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также иные платежи, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома.
5. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда.
6. Методика расчета и размер платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда утверждаются постановлениями администрации муниципального образования город Новотроицк.
7. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки за наем жилого помещения на 1 кв. метр общей площади с учетом коэффициентов качества и степени благоустройства жилого помещения.
8. Установленная городским Советом депутатов базовая ставка платы за наем жилых помещений подлежит индексации.
9. Коэффициенты качества и степени благоустройства жилого помещения, необходимые для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений, утверждаются постановлением администрации муниципального образования город Новотроицк.
10. Начисление, сбор, взыскание платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком КУМИ, взыскание задолженности по оплате производится администрацией муниципального образования город Новотроицк.
11. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя муниципального жилого помещения по договору найма и договору специализированного найма жилого помещения (далее - наниматель).
12. КУМИ на основании Договора найма ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, производит начисление платы за наем в соответствии с муниципальными правовыми актами администрации муниципального образования город Новотроицк и настоящим Порядком.
13. Наниматель на основании платежного документа на оплату жилого помещения вносит плату за наем ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
14. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, начисляется пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
15. В случае невнесения нанимателями платы за наем в течение более трех месяцев администрация муниципального образования город Новотроицк на основании Договора найма производит взыскание с нанимателей задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным платежам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
16. КУМИ осуществляет следующие полномочия администратора поступлений платы за наем:
- учет и контроль за правильностью начисления платы за наем, полнотой и своевременностью перечисления платежей в бюджет;
- принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей и пеней по ним.
17. КУМИ осуществляет сверку сумм начисленных и перечисленных платежей за наем в бюджет муниципального образования город Новотроицк.
Статья 16. Защита права собственности муниципального образования город Новотроицк
1. Объекты жилищного фонда муниципального образования город Новотроицк могут быть истребованы из чужого незаконного владения, в их отношении могут быть приняты меры по пресечению действий, нарушающих право муниципальной собственности или создающих угрозу такого нарушения. Защита права муниципальной собственности осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
2. Администрация муниципального образования город Новотроицк в лице юридического отдела вправе обращаться в суд с исками о признании сделки с муниципальными жилыми помещениями недействительной, а также с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и федеральным законодательством, а также истребовать муниципальные жилые помещения из чужого незаконного владения, принимать меры по пресечению действий, нарушающих право собственности или создающих угрозу такого нарушения, иски о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным платежам.
3. Администрация муниципального образования город в лице жилищного инспектора при получении информации от обслуживающих организаций о наличии задолженности по коммунальным платежам в течение 5 рабочих дней направляет в юридический отдел администрации муниципального образования документы для подготовки искового материала о взыскании задолженности, а также об освобождении жилого помещения (при наличии оснований согласно Жилищному кодексу Российской Федерации).
Статья 17. Контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества, переданного по договорам социального найма жилого помещения, найма служебного помещения, найма жилого помещения коммерческого фонда, найма жилого помещения маневренного фонда, найма жилого помещения в общежитии
1. Учет муниципальных жилых помещений, переданных по договорам социального найма жилого помещения, найма служебного помещения, найма жилого помещения коммерческого фонда, найма жилого помещения маневренного фонда, найма жилого помещения в общежитии, осуществляется администрацией муниципального образования город Новотроицк в лице КУМИ.
2. Контроль за целевым использованием муниципальных жилых помещений, переданных во временное владение и (или) пользование, и его надлежащей эксплуатацией осуществляет администрация муниципального образования город Новотроицк в лице жилищной инспекции.
3. Для обеспечения эффективного контроля жилищный инспектор обязан:
- ежемесячно делать запросы в организации, обслуживающие жилые помещения об освободившихся жилых помещениях;
- осуществлять учет обязательств по договорам и контроль за их исполнением;
- принимать от юридических лиц, получивших муниципальные жилые помещения, отчетные документы, подтверждающие выполнение условий договоров;
- проводить проверки документов, представляемых лицами, получившими муниципальные жилые помещения, в подтверждение выполнения условий договоров, а также проверки фактического исполнения условий договоров в месте расположения проверяемых объектов жилищного фонда;
- своевременно принимать предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором меры воздействия, направленные на устранение нарушений и обеспечение выполнения условий договоров;
- направлять в течение пяти дней информацию в КУМИ, Жилотдел, УАиКС, главе муниципального образования город Новотроицк.
4. КУМИ осуществляет текущий (оперативный) контроль за своевременным и полным перечислением в бюджет муниципального образования город Новотроицк платы по заключенным договорам.
Статья 18. Ответственность
Должностные лица органов местного самоуправления муниципального образования город Новотроицк, принявшие решения, противоречащие федеральному законодательству, законам Оренбургской области и муниципальным правовым актам муниципального образования город Новотроицк и повлекшие ущерб, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Председатель
комитета по управлению
муниципальным имуществом
администрации
муниципального образования
город Новотроицк
Оренбургской области
А.Н.КУРЯЕВ
Исполняющий обязанности
начальника
жилищного отдела
администрации
муниципального образования
город Новотроицк
Оренбургской области
О.Б.МЕЛЬНИКОВА
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова