Типы документов

Постановление

Закон

Распоряжение

Определение

Решение

Положение

Приказ

Указ

Устав

Протест

Представление

Соглашение

Письмо

Разное

Реклама

Партнеры

Решение Оренбургского городского Совета от 04.03.2014 N 783 "О внесении изменений и дополнений в решение Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 N 557"



ОРЕНБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ
от 4 марта 2014 г. № 783

О внесении изменений и дополнений в решение
Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 № 557

На основании статей 12, 132 Конституции Российской Федерации, статей 16, 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и руководствуясь статьей 27 Устава города Оренбурга, Оренбургский городской Совет
РЕШИЛ:

1. Внести изменения и дополнения в Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург", утвержденные решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 № 557, согласно приложению.

2. Установить, что настоящее решение Совета вступает в силу после его официального опубликования в газете "Вечерний Оренбург".

3. Поручить организацию исполнения настоящего решения Совета главе администрации города Оренбурга Арапову Е.С.

4. Возложить контроль за исполнением настоящего решения Совета на председателя постоянного депутатского комитета Оренбургского городского Совета по муниципальному хозяйству Пономаренко С.В.

Глава города Оренбурга
Ю.Н.МИЩЕРЯКОВ





Приложение
к решению
Оренбургского городского Совета
от 4 марта 2014 г. № 783

Изменения и дополнения,
вносимые в Правила землепользования и застройки
муниципального образования "город Оренбург",
утвержденные решением Оренбургского городского Совета
от 25.12.2012 № 557

1. Дополнить абзац семнадцатый статьи 1 после слов на "земельном участке" словами "или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика)".
2. Дополнить абзац двадцать пятый статьи 1 после слов "водоохранные зоны" словами "зоны затопления, подтопления".
3. Заменить в абзаце третьем пункта 2 статьи 3 цифру "15" цифрой "13".
4. Исключить в пункте 2 статьи 3 слова "определенного градостроительной документацией".
5. Исключить в абзаце шестом пункта 8 статьи 10 слова "градостроительной и...".
6. Заменить в абзаце девятом пункта 8 статьи 10 слова "утвержденной градостроительной документацией" словами "документами территориального планирования, настоящими Правилами и документацией по планировке территории".
7. Исключить в пункте 8 статьи 10 слова: "- выдача заключений об оборотоспособности земельных участков, их обременениях и ограничениях".
8. Заменить в пункте 8 статьи 10 слова "подготовку градостроительных заключений по земельным участкам и объектам капитального строительства" словами "подготовку градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка".
9. Считать пункты 1, 2, 3, 3, 4, 5, 6, 7, 7, 8 статьи 16 пунктами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10.
10. Считать пункты 1, 2, 5, 6 статьи 17 пунктами 1, 2, 3, 4.
11. Заменить в пункте 3 статьи 21 слова "Главным архитектором города Оренбурга" словами "распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга".
12. Считать пункты 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 статьи 23 пунктами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15.
13. Заменить в пункте 4.1 статьи 26 слова "в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" словами "в порядке, предусмотренном действующим законодательством".
14. Дополнить пункты 1, 9, 11 статьи 32 после слова "подключение" словами "(технологическое присоединение)" в соответствующем падеже.
15. Изложить пункт 10 статьи 32 в следующей редакции:
"Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, а также информация о плате за такое подключение (технологическое присоединение) предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков, если иное не предусмотрено законодательством о газоснабжении в Российской Федерации. Срок действия предоставленных технических условий и срок внесения платы за такое подключение (технологическое присоединение) устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на три года или при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства не менее чем на пять лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления технических условий и информации о плате за такое подключение (технологическое присоединение) должен определить необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий. Обязательства организации, предоставившей технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий прекращаются в случае, если в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления правообладателю земельного участка указанных технических условий он не определит необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий и не подаст заявку о таком подключении (технологическом присоединении)".
16. Изложить пункт 12 статьи 32 в следующей редакции:
"Уполномоченный орган администрации города Оренбурга не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение (технологическое присоединение)".
17. Дополнить пункт 12 статьи 32 после слов "о плате за" словом "подключение".
18. Считать пункты 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 статьи 32 пунктами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15.
19. Считать пункты 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10 статьи 35 решения пунктами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.
20. Считать пункты 1, 2, 3, 3, 5 статьи 37 пунктами 1, 2, 3, 4, 5.
21. Считать статью 48 главы 6 статьей 38.
22. Считать пункты 1, 3, 4 статьи 48 главы 6 пунктами 1, 2, 3.
23. Изложить часть 2 Правил в следующей редакции:

"Часть 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 45. Виды и кодовое обозначение территориальных зон

Для целей настоящих Правил в границах земель муниципального образования "город Оренбург" установлены следующие виды территориальных зон:
1. ЗОНА ОСОБОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА "ИЦ"
ИЦ.1 - С ПРЕОБЛАДАНИЕМ АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВОЙ ФУНКЦИИ
ИЦ.2 - С ПРЕОБЛАДАНИЕМ КУЛЬТУРНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬСКОЙ ФУНКЦИИ
2. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ "Ж"
Ж.1 - МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ ДОМАМИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ (1 - 3 ЭТАЖА) И БЛОКИРОВАННЫМИ (1 - 3 ЭТАЖА)
Ж.2 - СРЕДНЕЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ ДОМАМИ СЕКЦИОННОГО ТИПА (2 - 4 ЭТАЖА)
Ж.3 - МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ ДОМАМИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ (5 ЭТАЖЕЙ И ВЫШЕ)
Ж.4 - ЗАСТРОЙКИ ДОМАМИ СМЕШАННОЙ ЭТАЖНОСТИ В ЗОНЕ ВЫБОРОЧНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ
Ж.5 - САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ
3. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ "ОД"
ОД.1 - МЕСТНЫХ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЦЕНТРОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ
ОД.2 - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ ВДОЛЬ ГОРОДСКИХ МАГИСТРАЛЕЙ
ОД.3 - КРУПНЫХ ТОРГОВЫХ КОМПЛЕКСОВ, РЫНКОВ
ОД.4 - БОЛЬНИЦ И СТАЦИОНАРНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ
ОД.5 - МЕДИЦИНСКИХ СТАЦИОНАРОВ С ОСОБЫМ РЕЖИМОМ РАБОТЫ
ОД.6 - ОБЪЕКТОВ НАУКИ, ВЫСШЕГО И СРЕДНЕГО СПЕЦИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ОД.7 - СПОРТИВНО-ЗРЕЛИЩНЫХ ОБЪЕКТОВ
ОД.8 - КУЛЬТУРНОГО КОМПЛЕКСА "НАЦИОНАЛЬНАЯ ДЕРЕВНЯ"
4. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ И ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ "Р"
Р.0 - ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ПРИРОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ (ООПТ)
Р.1 - ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ПАРКОВ, ГОРОДСКИХ САДОВ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ, НАБЕРЕЖНЫХ)
Р.2 - ЛЕСОПОКРЫТЫХ ТЕРРИТОРИЙ (ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ И ЛЕСОПАРКОВ)
Р.3 - ОТКРЫТЫХ ПОЙМЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ (В ТОМ ЧИСЛЕ - ПОКРЫТЫХ КУСТАРНИКОМ) ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ЦЕЛЯХ РЕКРЕАЦИИ
Р.4 - РАЗМЕЩЕНИЯ УЧРЕЖДЕНИЙ РЕКРЕАЦИИ И ТУРИЗМА
Р.5 - ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ "П"
П.1 - ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ СУЩЕСТВУЮЩИХ, СОХРАНЯЕМЫХ ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПЛАНОМ ГОРОДА
П.2 - ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ, ПОДЛЕЖАЩИХ ВЫНОСУ, КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ И/ИЛИ ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЮ В СООТВЕТСТВИИ С ПРИНЯТЫМИ РЕШЕНИЯМИ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
П.3 - ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ, ТРЕБУЮЩИХ ПРИНЯТИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ ПО ВЫНОСУ ИЛИ КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ
6. ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ "Т"
Т.1 - ПОЛОСЫ ОТВОДА ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ
Т.2 - ГОРОДСКИХ АВТОДОРОГ И ОБЪЕКТОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ АВТОТРАНСПОРТА
7. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ "СН"
СН.1 - РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ
СН.2 - КЛАДБИЩ
СН.3 - ПОЛИГОНОВ ТБО, ОЧИСТНЫХ СООРУЖЕНИЙ КАНАЛИЗАЦИИ
8. ЗОНЫ РЕЗЕРВИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД "РТ"
РТ.2 - ДЛЯ ЦЕЛЕЙ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ, КАК ВНОВЬ ВОЗВОДИМЫХ, ТАК И ПЕРЕМЕЩАЕМЫХ ПО РЕШЕНИЮ О ВЫНОСЕ
РТ.3 - ДЛЯ ЦЕЛЕЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ОСНОВНЫХ ГОРОДСКИХ ТРАНСПОРТНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ
9. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ - ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Статья 46. Особенности размещения и эксплуатации линейных и точечных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

1. Общие положения
1.1. В пределах территориальных зон всех видов (кроме специально оговоренных в соответствующих регламентах) могут находиться линейные и точечные объекты, на которые в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ не распространяется действие градостроительного регламента данной территориальной зоны.
К линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
К точечным объектам относятся стационарные технические и конструктивные элементы указанных выше линейных объектов: опоры линий электропередачи, трансформаторные подстанции, насосные станции и колодцы систем инженерной инфраструктуры города, а также объекты обслуживания автотранспорта (станции техобслуживания, автозаправочные станции), если для их размещения выделяются незначительные по размерам (до 0,1 га) специальные земельные участки.
2. Объекты водоснабжения и канализации
К линейным объектам водоснабжения и канализации применяются следующие требования:
- территории водопроводных сооружений исключаются из рекреационного и хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные функции;
- необходимое условие для объектов, существующих в санитарно-защитной полосе магистральных водоводов, - отсутствие источников загрязнения почвы и грунтовых вод. Вдоль линии водоводов устанавливается сервитут (ст. 14 настоящих Правил);
- вдоль линии канализационных коллекторов устанавливается сервитут (ст. 14 настоящих Правил).
3. Объекты энергоснабжения
а) Электроснабжение
В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям для размещения стационарных элементов сетей и линий: опоры линий связи и электрических линий; мачт и башен радиорелейных линий связи, линий электропередачи; надземных сооружений кабельных и воздушных линий связи и электропередачи. Как правило, размеры этих участков нормируются в соответствии с ВСН "Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38 - 750 кВ". Они изымаются из состава тех землепользований, на территории которых проходит линия связи или электролиния.
Во временное пользование (на период строительства) участки предоставляются в виде полос всей длины трассы прокладки подземного кабеля или подвески проводов воздушных линий. Размеры этих участков определяются в соответствии с ВСН "Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38 - 750 кВ" по проектам.
К линейным объектам применяются следующие требования:
- использование земель над кабельными линиями и под проводами воздушных линий, а также в створе радиорелейных станций должно осуществляться землепользователями и собственниками земли с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность и бесперебойную работу указанных объектов в соответствии с правилами охраны линий связи и электрических сетей - в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";
- предприятия связи вправе сооружать воздушные, кабельные и радиорелейные линии связи и устраивать различные приспособления для их обслуживания и ремонта на всех земельных участках, в т.ч. и в полосах отвода и запретных зонах, независимо от их ведомственной подчиненности;
- сроки, содержание и условия проведения этих работ согласовываются с соответствующими землепользователями;
- для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту электрических сетей и линий связи вдоль них устанавливаются охранные зоны, в пределах которых вводится особый режим использования земель;
- ширина зон устанавливается различной в зависимости от вольтажа электрических линий и от местности прохождения линий;
- при прохождении воздушных линий связи по залесенной местности вдоль нее устраивается просека, ширина которой зависит от нормативных требований;
- при прохождении линий электропередачи и связи в парках, заповедниках, по территории зеленых зон вокруг населенных пунктов, ценным лесным массивам, защитным, охранным или запретным зонам ширина просек устанавливается в соответствии с нормативными требованиями;
- при прохождении линий через территорию садов с насаждениями высотой не более 4 метров, вырубка просек может не производиться;
- земельная площадь охранных зон линий электропередачи и связи не подлежит изъятию у землепользователей, по территории которых они проходят, но права их ограничиваются требованиями, предъявляемыми к охранной зоне или установлением сервитута. Организациям, эксплуатирующим линии электропередачи и связи, разрешается производить в охранных зонах земляные работы, необходимые для ремонта этих линий;
- плановые работы по ремонту и реконструкции электролиний и линий связи, проходящих по сельскохозяйственным угодьям, производятся по согласованию с землепользователями и, как правило, в период, когда эти угодья не заняты сельскохозяйственными культурами или когда есть возможность обеспечить сохранность этих культур.
б) Газоснабжение
Охранная зона объектов системы газоснабжения - территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.
К линейным объектам применяются следующие требования:
- использование полосы земель над трубопроводами осуществляется землепользователем, по территории которого проложен трубопровод, по своему усмотрению без каких-либо официально установленных ограничений при общем установленном условии: оно должно осуществляться с соблюдением мер по обеспечению сохранности трубопроводов;
- запрещаются действия, которые могли бы причинить вред трубопроводу (глубокое бурение, взрывные работы, строительство сооружений, построек и др.);
- любые работы и действия, производимые в охранных зонах трубопроводов, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только при получении ордера на производство земельных работ в охранной зоне магистрального трубопровода от предприятия трубопроводного транспорта;
- разрешение на производство работ может быть выдано только при условии наличия у производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой обозначены действующие трубопроводы;
- после завершения строительства трубопровода временно занимаемые полосы земель приводятся в состояние, пригодное для использования по основному целевому назначению, и возвращаются прежнему землепользователю;
- полевые сельскохозяйственные работы в охранных зонах трубопроводов производятся землепользователями с предварительным уведомлением предприятия трубопроводного транспорта об их начале;
- на орошаемых землях, находящихся в охранных зонах трубопроводов, работы, связанные с временным затоплением земель, производятся по согласованию между землепользователем и предприятием трубопроводного транспорта;
- в случае когда установлено, что техническое состояние участка трубопровода требует выполнения ремонтных работ для предотвращения возможного его разрушения или утечки транспортируемой продукции, предприятие трубопроводного транспорта имеет право временно (до окончания ремонта) запретить проведение любых, в том числе сельскохозяйственных, работ, кроме, связанных с ремонтом;
- организации, эксплуатирующие системы газоснабжения, обязаны приостанавливать работы в их охранной зоне, выполняемые другими организациями с нарушением требований Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" и минимальных расстояний от трубопровода до объектов различного назначения, установленных действующими строительными нормами и правилами по проектированию магистральных трубопроводов.
в) Теплоснабжение
Охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера.
Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики.
Охрана тепловых сетей осуществляется предприятием, в ведении которого находятся тепловые сети, независимо от его организационно-правовой формы.
Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.
Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.
Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети".
В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту:
- размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы;
- загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временно расположенные объекты;
- устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.;
- устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы;
- производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов;
- проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.;
- снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам);
- занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть герметизированы.
В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:
- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;
- производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;
- производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;
- сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.
Проведение вышеперечисленных работ должно согласовываться с владельцами тепловых сетей не менее чем за 3 дня до начала работ.
Присутствие представителя владельца тепловых сетей необязательно, если это предусмотрено согласованием.
Предприятия, получившие письменное разрешение на ведение указанных работ в охранных зонах тепловых сетей, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность этих сетей.
Перед началом работ в охранных зонах ответственные производители работ должны быть проинструктированы владельцем тепловых сетей относительно порядка их проведения и ознакомлены с расположением трасс подземной прокладки, о чем должна быть сделана запись в регистрационном журнале либо составлен соответствующий акт.
При обнаружении утечки пара или воды из-за повреждений трубопроводов тепловой сети, при обнаружении теплопроводов, не указанных в документации, производитель работ обязан прекратить проведение работ и немедленно поставить в известность предприятие, в ведении которого находятся данные тепловые сети.
Место утечки пара или воды должно быть ограждено, установлены предупреждающие знаки и сигнальное освещение (в необходимых случаях должны быть выставлены наблюдающие).
Предприятия, в ведении которых находятся тепловые сети, обязаны регулярно оповещать население о соблюдении данных требований через средства массовой информации.
Предприятия, выполняющие работы, которые вызывают необходимость переустройства тепловых сетей или защиты их от повреждений, должны проводить их при обязательном наличии и в строгом соответствии с проектной документацией на эти работы за счет своих средств по согласованию с владельцем тепловых сетей.
Предприятия, производственная деятельность которых вызывает загрязнение или коррозию тепловых сетей, должны проводить мероприятия, направленные на устранение причин, вызывающих загрязнение и коррозию, а также мероприятия по защите тепловых сетей от электрокоррозии.
Ущерб, причиненный тепловым сетям при проведении в охранных зонах согласованных работ, должен быть возмещен за счет средств предприятия - производителя работ в установленном законодательством порядке.
Работы в охранных зонах тепловых сетей, совпадающих с полосой отвода железных и автомобильных дорог, с охранными зонами линий электропередачи и связи, других линейных объектов, проводятся по согласованию между заинтересованными организациями.
Работы в непосредственной близости от тепловых сетей должны выполняться в соответствии с проектом производства работ, разрабатываемым с соблюдением требований Инструкции по капитальному ремонту тепловых сетей, утвержденной Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 22.04.1985 № 220.
Предприятия, в ведении которых находятся сети водопровода, канализации, должны незамедлительно принять меры к устранению причин, вызывающих попадание воды в соседние тепловые сети, при поступлении в их адрес соответствующих уведомлений от владельцев тепловых сетей.
Предприятия, на территории которых проходят тепловые сети, или эксплуатирующие сооружения, в которых расположены трубопроводы тепловых сетей (мосты, коллекторы, путепроводы), обязаны проводить мероприятия по предупреждению и предотвращению факторов, отрицательно влияющих на надежность тепловых сетей.
Работникам предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к объектам тепловых сетей, находящихся на территории других предприятий, для их обслуживания и ремонта.
Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей и вблизи них обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.
На автомобильных и железных дорогах в местах их пересечения тепловыми сетями (при надземной прокладке на высоких опорах) необходимо устанавливать дорожные габаритные знаки, определяющие допустимые размеры провозимых грузов и механизмов. Габаритные знаки устанавливает организация, в ведении которой находится дорога, после соответствующего представления и согласования с организацией, эксплуатирующей тепловые сети.
Места пересечения тепловых сетей с реками, каналами обозначаются сигнальными знаками согласно Уставу внутреннего водного транспорта. Во избежание повреждений трубопроводов надземной прокладки, проходящих вдоль автомобильных дорог, при дорожно-транспортных авариях, а также во избежание возникновения аварийных ситуаций на дорогах при повреждении трубопроводов следует предусматривать при реконструкции и проектировании тепловых сетей устройство оградительных сооружений, разделяющих автодороги и тепломагистрали.
Плановые работы по ремонту, реконструкции тепловых сетей, вызывающие нарушения дорожного покрытия, проводятся на основании договора, заключаемого владельцами тепловых сетей с владельцами автомобильных дорог, а также с соответствующими службами местных органов исполнительной власти. Условия проведения работ должны соответствовать действующим в данном городе (населенном пункте) правилам производства этих работ и быть согласованы не позднее чем за 5 дней до начала работ.
Работы по предотвращению аварий и ликвидации их последствий проводятся без предварительного согласования, но с обязательным уведомлением подразделений ГИБДД, предприятий, в ведении которых находятся автомобильные дороги, соответствующих служб исполнительных органов. Работы, связанные с аварийными раскопками подземных коммуникаций (тепловые сети, водопровод, канализация, кабельная сеть), необходимо проводить в присутствии представителя организации, в ведении которой находятся указанные коммуникации.
Предприятия и организации, которые выполняют указанные работы, должны устраивать объезды, ограждения мест производства работ, устанавливать соответствующие дорожные и предупреждающие знаки, а после завершения работ проводить восстановление дорожного покрытия.
4. Сооружения ливневой канализации
Ливневая канализация предназначена для обеспечения организации и отвода поверхностного стока в целях повышения общего уровня благоустройства городской территории, создания необходимых условий работы автомобильных дорог и пешеходных проходов, а также в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил. Неорганизованный поверхностный сток вызывает размыв отдельных участков, особенно склонов оврагов и рек, образование промоин и оползней, подъем уровня грунтовых вод (в связи с инфильтрацией поверхностных вод в грунт).
Ливневая канализация состоит из магистральных ливневых коллекторов, проходящих, как правило, по транспортным коридорам, внутримикрорайонных коллекторов, очистных сооружений ливневой канализации, сооружений для принудительной откачки и прочих сооружений.
В пределах городских территорий, как правило, следует предусматривать дождевую канализацию закрытого типа (СНиП 2.07.01-89*). Применение открытых водоотводящих устройств (канав, кюветов, лотков) допускается в районах малоэтажной застройки, а также на территории парков с устройством мостиков или труб на пересечении с улицами, дорогами, проездами и тротуарами. На рекреационных территориях допускается осуществлять систему отвода поверхностных и подземных вод в виде сетей открытого типа.
Поверхностные сточные воды при раздельной системе канализации следует направлять для очистки на локальные или централизованные очистные сооружения поверхностного стока.
Смесь поверхностных вод с бытовыми и производственными сточными водами при полураздельной системе канализации следует очищать по полной схеме очистки, принятой для городских сточных вод.
Поверхностный сток с территории промышленных предприятий, складских хозяйств, автохозяйств и других, а также с особо загрязненных участков, расположенных на селитебных территориях (загрязненный токсичными веществами органического и неорганического происхождения), должен подвергаться очистке на самостоятельных очистных сооружениях с преимущественным использованием очищенных вод на производственные нужды.
Санитарно-защитную зону от очистных сооружений поверхностного стока до жилой застройки следует принимать по согласованию с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области.
К линейным и точечным объектам ливневой канализации применяются следующие требования:
- территории линейных и точечных объектов ливневой канализации изымаются из рекреационного и хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные функции;
- на территории линейных и точечных объектов ливневой канализации запрещаются все виды строительства, а также все виды хозяйственной деятельности, не относящиеся к эксплуатации, реконструкции и капитальному ремонту этих сооружений;
- использование полосы земель над линейными и точечными объектами ливневой канализации осуществляется землепользователем, по территории которого проложен ливневой коллектор;
- запрещаются действия, которые могли бы причинить вред линейным и точечным объектам ливневой канализации (глубокое бурение, взрывные работы, строительство сооружений, построек и др.);
- любые работы и действия, производимые в охранных зонах линейных и точечных объектов ливневой канализации, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении разрешения на производство работ в охранной зоне ливневого коллектора от владельца;
- разрешение на производство работ в охранных зонах линейных и точечных объектов ливневой канализации может быть выдано только при условии наличия у производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой нанесены действующие линейные и точечные объекты ливневой канализации;
- территории очистных сооружений ливневой канализации, насосных станций и прочих сооружений изымаются из рекреационного и хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные функции;
- на территории очистных сооружений ливневой канализации допускается проведение работ по озеленению и утилизации осадка;
- вдоль линейных объектов (линий канализационных коллекторов ливневой канализации) устанавливается публичный сервитут в порядке, определенном статьей 14 настоящих Правил.
5. Сооружения осушительной (дренажной) сети
Осушительная сеть предназначена для защиты территории и конкретных зданий и сооружений от подтопления грунтовыми водами.
Осушительная сеть состоит из магистральных дренажных коллекторов, проходящих, как правило, по транспортным коридорам, локальных дренажей вокруг зданий и сооружений, сооружений для принудительной откачки и прочих сооружений.
К линейным и точечным объектам осушительной сети применяются следующие требования:
- территории линейных и точечных объектов осушительной сети изымаются из рекреационного и хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные функции;
- на территории линейных и точечных объектов осушительной сети запрещаются все виды строительства, а также все виды хозяйственной деятельности, не относящиеся к эксплуатации, реконструкции и капитальному ремонту этих сооружений;
- использование полосы земель над линейными и точечными объектами осушительной сети осуществляется землепользователем, по территории которого проложен дренажный коллектор;
- запрещаются действия, которые могли бы причинить вред линейным и точечным объектам осушительной сети (глубокое бурение, взрывные работы, строительство сооружений, построек и др.);
- любые работы и действия, производимые в охранных зонах линейных и точечных объектов осушительной сети, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении разрешения на производство работ в охранной зоне осушительной сети от балансодержателя;
- разрешение на производство работ в охранных зонах линейных и точечных объектов осушительной сети может быть выдано только при условии наличия у производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой нанесены действующие линейные и точечные объекты осушительной сети;
- вдоль линейных объектов (линий дренажных и ливнедренажных коллекторов) устанавливается публичный сервитут в порядке, определенном статьей 14 настоящих Правил.

Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ТИП 1)

Статья 47. Общие положения

1. В регламентах перечислены все возможные виды разрешенного использования территории, вытекающие из основного функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного генеральным планом города.
В территориальных зонах одного вида, расположенных в разных частях города, устанавливается один и тот же регламент разрешенного использования.
2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной степени на все земельные участки и объекты капитального строительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ.
3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, перечень которых определен частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.
4. Градостроительные регламенты в пределах муниципального образования "город Оренбург" не устанавливаются в отношении земель, определенных частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.
5. Использование земельных участков, перечисленных в пп. 3 и 4 настоящей статьи, определяется уполномоченными органами государственной власти Оренбургской области и администрации города Оренбурга.
6. В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ регламенты включают три вида разрешенного использования территории, разделенные по степени разрешения относительно главной функции:
"Основной" - основной вид (объекты недвижимости, предназначенные для реализации главной функции);
"Вспомогательный" - допустимый только в качестве дополнительного по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемый совместно с ними;
"Условно разрешенный" - вид использования территории, требующий специального согласования с органами местного самоуправления, вынесения на обсуждение населения (публичные слушания).
7. Параметры разрешенных физических и градостроительных изменений всех статей данной главы Правил на основании:
- Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области 11.03.2008 № 98-п;
- СНиП 2.07.01.89*;
- Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территории городов, МДС 30-1.99;
- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";
- Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165.

Статья 48. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности в общегородском историческом центре "ИЦ"

Центральная часть города Оренбурга сформировалась в цельный градостроительный комплекс, представляющий собой ценное историко-культурное наследие.
1. Сохранение, использование, популяризация и государственная охрана объектов культурного наследия города осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Законом Оренбургской области от 03.07.2013 № 1678/503-V-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Оренбургской области".
Настоящими Правилами в пределах исторического центра города Оренбурга выделены территориальные зоны "ИЦ.1" и "ИЦ.2", которые сформировались вдоль главной исторической оси ядра центра - улицы Советской:
- территориальная зона "ИЦ.1" простирается с севера на юг от ул. Постникова до ул. Краснознаменной, в ее пределах преобладает административно-деловая функция, которая в перспективе останется ведущей;
- территориальная зона "ИЦ.2" является продолжением зоны "ИЦ.1" вдоль ул. Советской до набережной р. Урал. Эта зона имеет в своем составе ряд учреждений культурно-просветительского профиля (театры, музеи, архив), которые определяют приоритеты ее перспективной функциональной направленности.
2. Зоны "ИЦ.1" "ИЦ.2" характеризуются следующими особенностями, присущими общегородскому историческому центру:
- высокая историко-культурная ценность городской среды, в том числе планировки;
- насыщенность этой среды объектами культурного наследия (памятниками);
- сложившееся многообразие и разделение функционального использования (административные, деловые, торговые, культурно-просветительские, научно-образовательные, жилые функции);
- огромное количество и многообразие услуг, предоставляемых центром населению города и области, привлекающих потоки посетителей и создающих большое количество рабочих мест.
3. В зонах "ИЦ.1" и "ИЦ.2" устанавливается следующая система основных принципов использования территории:
Принцип 1
Разрешается на территории зон "ИЦ" в соответствии со сложившимся функциональным использованием территории, зданий и сооружений при соблюдении параметров строительных изменений, установленных "Проектом зон охраны":
- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостности памятников и не создающая угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;
- изменение назначения зданий по согласованию с Госорганом, ДГиЗО;
- создание новых и расширение существующих площадей зеленых насаждений общего пользования.
Принцип 2
Запрещается на территории исторического центра "ИЦ":
- размещение новых промышленных предприятий и отдельных цехов, автотранспортных парков, таксопарков, АЗС, станций техобслуживания и других объектов, загрязняющих воздушный и водный бассейны, являющихся источниками шума и динамических вибраций, привлекающих большие потоки транспорта, в том числе грузового;
- строительство транспортных развязок, эстакад, воздушных линий электропередачи и других инженерно-транспортных сооружений, нарушающих историческую планировку и восприятие памятников и ценной городской среды;
- устройство и оборудование новых автопарковок за счет сокращения площадей сложившихся зеленых насаждений общего и ограниченного пользования.
Принцип 3
Особое внимание в территориальных зонах "ИЦ" должно уделяться сохранению объектов капитального строительства, являющихся объектами культурного наследия. Консервация, реставрация, восстановление памятников, регенерация исторической среды, снос малоценных ветхих и нейтрализация диссонансных построек, а также любые земляные, строительные, реставрационные, ремонтные и другие работы должны выполняться на основании специальных проектов, выполненных по разрешительной документации, выданной Госорганом по согласованию с ДГиЗО.
Принцип 4
Новое строительство, ремонт, благоустройство, озеленение, размещение рекламы возможно при соблюдении параметров исторической среды в каждом конкретном случае в соответствии с установленными для данного места режимами зон охраны (в соответствии со статьей 60 настоящих Правил) и согласно разрешительной документации, выданной ДГиЗО на основании специальных проектов, согласованных с Госорганом.
Принцип 5
В силу специфики режима градостроительной деятельности в границах территориальных зон "ИЦ" параметры видов разрешенного использования земельных участков и строительных изменений тесно связаны с дополнительными регламентами ограничений.
Обязательные условия содержания и использования земельных участков и ограничительные регламенты строительных изменений, действующие на территории зон "ИЦ.1", "ИЦ.2", приведены в статье 60 настоящих Правил.
Зона ИЦ.1 - с преобладанием административно-деловой функции.
Зона ИЦ.2 - с преобладанием культурно-просветительской функции.
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Состав вида разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения;
- многоквартирные жилые дома;
- административно-хозяйственные, деловые организации, общественные объединения;
- УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);
- консульские учреждения;
- суды;
- нотариальные конторы, адвокатские образования, юридические консультации;
- кредитно-финансовые организации;
- организации социальной защиты;
- организации среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы или их отделения, факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- организации дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);
- организации высшего профессионального образования (вузы, их отделения и факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;
- рекламные, туристские, информационные, транспортные агентства;
- телевизионные и радиостудии;
- гостиницы, гостевые дома;
- музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны;
- театры, театры-студии, концертные залы, филармонии;
- цирки;
- планетарий;
- дворцы бракосочетаний;
- кинотеатры;
- видеосалоны;
- клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий, залы (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- развлекательные объекты, включая бильярдные, танцзалы, дискотеки, боулинг;
- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;
- организации связи;
- библиотеки;
- магазины, торговые комплексы;
- торгово-развлекательные центры;
- объекты общественного питания;
- выставки товаров;
- объекты почтовой связи;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- поликлиники;
- консультативные поликлиники, центры медицинской консультации населения;
- молочные кухни;
- дома быта;
- объекты бытового обслуживания населения;
- гостиницы, отели, мини-отели;
- отделения, участковые пункты полиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- диспетчерский пункт электротранспорта;
- кафе, рестораны, бары;
- банки, отделения банков;
- ателье.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Состав вида разрешенного использования:
- спортивные объекты, включая бассейны, спортклубы;
- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес);
- телефонные станции;
- бани, сауны;
- памятники, стелы и т.д.
- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
- объекты противопожарной службы;
- общественные туалеты;
- ЦТП, РП, ТП;
- религиозные объекты;
- рекламные установки;
- улицы, дороги, ТОК;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках.
в) Условно разрешенные виды
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Состав вида разрешенного использования:
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- общежития;
- больницы общего типа, диспансеры;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
- АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- многоэтажные гаражи и стоянки;
- культовые сооружения;
- складские строения (не выше V класса опасности).
Основные параметры строительства и режим содержания данных зон приведены в статье 60 настоящих правил.

Статья 49. Жилые зоны "Ж"

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве главной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами многоэтажными (5 и выше этажей), малой (1 - 3 этажа) и средней (2 - 4 этажа) этажности - многоквартирными (блокированными и секционными), а также индивидуальными жилыми домами с придомовыми земельными участками.
В жилых зонах регламентом предусмотрено размещение отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания населения социального и коммунально-бытового назначения, в т.ч. объектов здравоохранения, дошкольного воспитания, общего образования, автостоянок, гаражей, культовых зданий, производственных и коммунально-складских объектов, связанных с проживанием населения и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.
В жилых зданиях не допускается размещать:
- встроенные котельные и насосные, за исключением крышных котельных;
- встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
- автоматические телефонные станции, за исключением предназначенных для обслуживания дома, в котором встроена АТС;
- административные учреждения городского и районного значения;
- лечебные учреждения, имеющие в своем составе рентгенкабинеты и патологоанатомический блок;
- встроенные столовые, кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;
- общественные уборные;
- бюро ритуального обслуживания;
- объекты общественного назначения, оказывающие негативное воздействие на человека;
- магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;
- предприятия различных форм собственности, которые являются источниками выделения в воздушную среду жилых помещений и в атмосферный воздух вредных веществ, создают повышенные уровни различных видов излучений, шума, вибрации;
- специализированные рыбные магазины;
- специализированные овощные магазины;
- специализированные магазины и склады, эксплуатация которых может повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки;
- бани, сауны, прачечные и химчистки, кроме приемных пунктов.
К жилым зонам также относятся территории садоводческих и дачных объединений, расположенных в границах городских земель.
1. Зона малоэтажной застройки домами усадебного типа (1 - 3 этажа) и блокированными многоквартирными (1 - 3 этажа) "Ж.1"
Отличительной особенностью зоны Ж.1 является наличие приквартирных (придомовых) участков, на которые обеспечивается выход непосредственно из квартир.
Зона предназначена для проживания, отдыха и индивидуальной трудовой деятельности.
Зона Ж-1 состоит из подзоны проживания (дома и индивидуальные участки) и общественной подзоны (территория общего пользования).
Режим использования приквартирных (придомовых) участков определяется жилищным законодательством, градостроительной документацией с учетом иного законодательства Российской Федерации.
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 2 - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.
Состав вида разрешенного использования:
- 1 - 2-квартирные жилые дома не выше 3 этажей;
- блокированные многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 4 - земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Состав вида разрешенного использования:
В границах участка:
- садоводство, цветоводство, огородничество;
- гаражи или стоянки индивидуальных автомашин (до 3-х м/мест);
- индивидуальная трудовая деятельность в пределах приквартирного участка;
- хозяйственные постройки, в том числе строения для содержания домашнего скота и птицы, бани, надворные постройки;
- теплицы, оранжереи;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м выше по потоку грунтовых вод).
В границах общественной подзоны:
- организации дошкольного образования;
- общеобразовательные школы;
- спортивно-досуговые учреждения;
- библиотеки;
- детские игровые площадки;
- объекты повседневного бытового обслуживания населения;
- магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);
- аптеки;
- парикмахерские;
- опорные пункты охраны порядка;
- отделения связи;
- спортплощадки без трибун;
- раздаточные пункты детской молочной кухни;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- ветеринарные пункты;
- объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.);
- площадки для контейнеров мусоросбора, ЦТП, РП, ТП, рекламные щиты;
- озелененные территории общего пользования;
- улицы, проезды;
- гостевые стоянки индивидуальных машин;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.
В пределах общественной подзоны размещаются также инженерные сети и сооружения, необходимые для функционирования объектов проживания и обслуживания населения в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
в) Условно разрешенные виды использования
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Состав вида разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома до 4 этажей без приквартирных земельных участков;
- религиозные объекты;
- танцевальные, спортивные залы, дискотеки, кинотеатры;
- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V;
- объекты общественного питания встроенные, пристроенные, отдельно-стоящие;
- многоквартирные жилые дома без приквартирных земельных участков до 4 этажей.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:
- коэффициент застройки участка - 0,2;
- коэффициент плотности застройки - 0,4.
г <*>) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165, и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п.
1.1. Для одно-, двухквартирных жилых домов усадебного типа:
а) Площадь приквартирных участков на территории малоэтажной застройки определяется правовым актом органа местного самоуправления с учетом градостроительной ценности городской застройки:
- от 200 до 600 кв. м - в районах сложившейся сохраняемой малоэтажной застройки;
- до 1500 кв. м - на территориях вновь осваиваемых.
При разделе земельного участка образованию не подлежит земельный участок, если в результате образуется участок, площадь которого составляет менее 200 кв. м.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, приобретенных гражданами в собственность до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 "О собственности в СССР", в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
б) Отступ от красной линии до линии регулирования застройки в соответствии с "Региональными нормами градостроительного проектирования Оренбургской области" должен составлять:
- при новом строительстве - не менее 5 метров,
- в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией;
- минимальное расстояние от границ соседнего участка до:
- основного строения - не менее 3 метров;
- хозяйственных и прочих строений - 1 м;
- открытой автостоянки - 1 м;
- отдельно стоящего гаража - 1 м;
- минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках, - не менее 6 м;
- минимальные расстояния от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома - 4 м.
1.2. Для блокированных многоквартирных жилых домов:
- площадь приквартирного участка - от 60 до 100 кв. м (без площади застройки);
- коэффициент застройки участка - 0,3;
- коэффициент плотности застройки - 0,6;
- расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами и нормами противопожарной безопасности и инсоляции;
- вместимость гаражей индивидуальных машин:
- 2 транспортных средства в пределах усадьбы;
- 1 транспортное средство в пределах приквартирного участка;
- зеленые насаждения общего пользования, детские игровые площадки, спортплощадки, объекты отправления культа, площадки для мусоросборников размещаются в общественной зоне;
- площадки для контейнеров мусоросбора - из расчета 1 контейнер на 10 - 15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок - не менее 150 м.
1.3. Максимальная высота этажей в зоне малоэтажной застройки на основе анализа практики строительства (от пола до пола выше следующего этажа):
- 4,0 метра - для 1-го этажа;
- 3,6 метра - для следующих этажей, включая мансардный.
2. Зона среднеэтажной застройки домами секционного и блокированного типа (до 4 этажей) "Ж.2"
Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов повседневного обслуживания.
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Группа 2 - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.
Состав вида разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей (без приквартирных земельных участков);
- блокированные жилые дома этажностью 1 - 4 этажа (таунхаусы);
- 1 - 2-квартирные жилые дома с придомовыми участками;
- детские площадки с элементами озеленения;
- площадки для отдыха с элементами озеленения;
- площадки для выгула собак с элементами озеленения;
- спортивные площадки;
- общежития.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей, автостоянок и погребов.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Состав вида разрешенного использования:
- общеобразовательные организации (школы, гимназии, прочие);
- организации дошкольного образования;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- центры и единичные объекты повседневного обслуживания населения жилых образований, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные;
- магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- раздаточные пункты детской молочной кухни;
- ветеринарные поликлиники (без содержания животных), станции;
- объекты почтовой связи;
- аптеки;
- парикмахерские;
- физкультурно-оздоровительные сооружения с ограничением по времени работы;
- пункты охраны порядка;
- библиотеки;
- отделения связи и банков;
- хозяйственные постройки;
- диспетчерский пункт электротранспорта;
- гаражи на земельном участке индивидуального отдельно стоящего блокированного жилого дома на 1 - 2 легковых автомобиля;
- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) с количеством автомобилей не более 50;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- улицы и проезды, торгово-остановочные комплексы;
- зеленые насаждения общего пользования;
- гостевые автостоянки;
- площадки для сбора мусора;
- ЦТП, ТП, РП;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- рекламные установки.
в) Условно разрешенные виды использования
Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома до 5 этажей;
- религиозные объекты;
- производственные, коммунально-складские объекты класса санитарной опасности не выше V;
- спортивные залы и открытые площадки для занятий спортом;
- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
- многоквартирные жилые дома этажностью 5 этажей;
- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
- школы-интернаты;
- торговые комплексы;
- объекты общественного питания;
- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные, боксового типа) с количеством автомобилей более 50;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- гостиницы.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
В соответствии с рекомендациями МДС 30-1.99 и Региональными нормами градостроительного проектирования Оренбургской области устанавливаются следующие основные параметры:
- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 19,3 кв. м на 1 человека (при проведении межевания территории);
- коэффициент застройки участка - 0,4;
- коэффициент плотности застройки - 0,8;
- отступ линии застройки от красной линии определяется проектом планировки данной территории;
- расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;
- требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на магистральную улицу либо улицу по периметру квартала, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется утвержденной градостроительной документацией на данную территорию по согласованию с ДГиЗО;
- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания допускается в первых или цокольных этажах, выходящих на улицу по периметру квартала или микрорайона жилых домов, или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка объектов обслуживания и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома. При этом должны быть выдержаны следующие требования:
- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия рентгеновских установок;
- норма размещения гаражей индивидуального транспорта в пределах территориальной зоны - 1 - 2 машино-место на квартиру, во дворе - местные проезды.
г <*>) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165, и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п.
3. Зона многоэтажной застройки домами многоквартирными (5 этажей и выше) "Ж.3"
Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Состав вида разрешенного использования:
- жилые дома многоквартирные от 5 этажей без ограничения верхнего предела этажности;
- рекреационные и спортивные плоскостные сооружения и площадки для детей и взрослых;
- хозяйственные площадки и площадки мусоросборников;
- гостевые автостоянки;
- общежития;
- площадки для выгула собак.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Группа 14 - земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Состав вида разрешенного использования:
- жилые дома многоквартирные от 5 этажей и выше, располагаемые вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта на территории общего пользования);
- центры и единичные объекты повседневного обслуживания населения жилых образований, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные и др. (кроме указанных в преамбуле настоящей статьи);
- организации дошкольного образования, общеобразовательные организации;
- библиотеки;
- магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);
- аптеки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;
- раздаточные пункты детской молочной кухни;
- почтовые отделения;
- пункты охраны порядка, отделения связи и банков;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- диспетчерский пункт электротранспорта;
- гаражи: подземные, полузаглубленные, многоярусные (с количеством машино-мест не более 50);
- скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т.ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение);
- улицы и проезды, остановки общественного транспорта;
- зеленые насаждения общего пользования;
- гостевые автостоянки;
- рекламные щиты;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- ЦТП, ТП, РП.
в) Условно разрешенные виды использования
Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- жилые дома 3 - 4 этажа;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы;
- рекламные агентства;
- бильярдные;
- видеосалоны, кинотеатры;
- спортивные клубы со спортивными залами, фитнес-центры и спортивные площадки;
- выставочные залы;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- туристические фирмы;
- ломбарды;
- фотосалоны;
- приемные пункты прачечных и химчистки, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- религиозные объекты;
- производственные, коммунально-складские объекты класса санитарной опасности не выше V;
- станции скорой помощи, диспансеры;
- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- общественно-торговые центры, рынки;
- склады;
- рестораны, бары, кафе, столовые более 50 посадочных мест;
- стоянки автотранспортных средств;
- банки;
- страховые компании;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- общественные туалеты;
- автоматические автозаправочные станции, создающие санитарно-защитную зону до 25 метров.
- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие, наземные и подземные, боксового типа) с количеством автомобилей более 50;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
- антенны сотовой связи, радиорелейной и спутниковой связи.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома при строительстве на свободной территории принимается из расчета на 1 жителя от 11,7 кв. м (для жилых домов от 10 и выше этажей) до 15,7 кв. м (для жилых домов от 5 - 9 этажей) в зависимости от этажности;
- коэффициент застройки земельного участка - 0,4;
- коэффициент плотности застройки - 1,2;
- расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами и нормами противопожарной безопасности и инсоляции;
- вместимость гаража индивидуального автотранспорта внутри территориальной зоны не должна превышать 500 машино-мест на 1 сооружение;
- полезная площадь встроенно-пристроенных общественно-торговых учреждений - не регламентируется.
4. Застройка домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции "Ж.4"
Зона предназначена для проживания населения в жилых образованиях (кварталах, комплексах), включающих как существующую, так и вновь размещаемую застройку различной этажности за счет изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков с последующим сносом существующих домов.
Обязательным условием такого размещения объектов капитального строительства является предшествующая градостроительная подготовка территории (см. главу 4 настоящих Правил) с разработкой проекта планировки, учитывающего размещение необходимого набора объектов социальной инфраструктуры в соответствии с действующими нормативами.
Строительство вдоль красных линий магистральных улиц зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах учреждений общественно-делового, культурного и коммерческого назначения (кроме магазинов стройматериалов) с обязательным устройством отдельных входов со стороны улицы и при наличии условий для парковки.
Параметры строительства и реконструкции объектов, расположенных в границах исторического поселения регионального значения "город Оренбург", для данной территориальной зоны необходимо принимать в соответствии с ч. 3 ст. 61 настоящих Правил.
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Группа 2 - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.
Состав вида разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома без приквартирных участков и без ограничения этажности (при условии соблюдения требований по охране объектов культурного наследия в соответствующих зонах);
- блокированные дома с земельными участками;
- общежития;
- отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Состав вида разрешенного использования:
- организации дошкольного образования;
- общеобразовательные организации;
- библиотеки;
- физкультурно-оздоровительные объекты, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные;
- центры и единичные объекты повседневного обслуживания населения жилых образований, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные и др.;
- магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);
- отделения связи, почта;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;
- раздаточные пункты детской молочной кухни;
- объекты охраны порядка;
- зеленые насаждения;
- гаражи на земельном участке индивидуального отдельно стоящего блокированного жилого дома на 1 - 2 легковых автомобиля;
- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) с количеством автомобилей не более 50;
- хозяйственные постройки;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- ЦТП, ТП, РП;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- открытые автостоянки - при условии соблюдения требований Региональных нормативов Оренбургской области.
- улицы, дороги, остановки общественного транспорта, рекламные щиты.
в) Условно разрешенные виды использования
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Состав вида разрешенного использования:
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы;
- рекламные агентства;
- бильярдные;
- кинотеатры;
- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- спортивные клубы со спортивными залами, фитнес-центры и спортивные площадки;
- торговые комплексы, рынки площадью более 3500 кв. м;
- выставочные залы;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары) без ограничения вместимости;
- телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- туристические фирмы;
- ломбарды;
- фотосалоны;
- приемные пункты прачечных и химчистки, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;
- производственные и коммунальные объекты класса опасности не выше V;
- танцевальные и спортивные залы, дискотеки;
- религиозные объекты;
- диспансеры, станции скорой помощи;
- склады;
- гостиницы;
- стоянки автотранспортных средств;
- банки;
- интернаты для инвалидов и престарелых, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
- школы-интернаты;
- аптеки;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) с количеством автомобилей более 50;
- общественные туалеты, бани;
- перехватывающие стоянки вдоль ул. Степана Разина, на пересечениях ее с основными центростремительными магистралями: Чкалова, Туркестанской, Аксакова, Победы, Терешковой, Пролетарской, Цвиллинга - к историческому ядру центра города;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома при выборочной реконструкции (уплотнении) принимается из расчета на 1 жителя от 17,3 кв. м до 24,8 кв. м в зависимости от этажности;
- коэффициент застройки участка - 0,6;
- коэффициент плотности застройки - 1,6;
- расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами и нормами противопожарной безопасности и инсоляции;
- вместимость гаража индивидуального автотранспорта не должна превышать 500 машино-мест на 1 сооружение;
- полезная площадь встроенно-пристроенных общественно-торговых учреждений - не нормируется.
5. Зона садоводческих объединений "Ж.5"
Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.
Территория, предоставленная садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 4 - земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.
Состав вида разрешенного использования:
- сады, огороды, садовые дома.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Состав вида разрешенного использования:
На индивидуальных садовых участках:
- строения для содержания мелких домашних животных и птицы;
- индивидуальные бани;
- хозяйственные постройки и мастерские;
- емкости для хранения воды;
- теплицы;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м выше потока грунтовых вод).
На территории общего пользования:
- водозаборные сооружения и общественные резервуары для хранения питьевой воды;
- противопожарные резервуары;
- помещение и участки охраны;
- улицы и проезды;
- площадки контейнеров мусоросбора;
- объекты и устройства пожарной охраны;
- площадки для сбора мусора;
- ЦТП, ТП, РП;
- стоянки, гаражи на садово-огородном участке вместимостью на 1 - 2 автомобиля;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- детские игровые и спортивные площадки.
в) Условно разрешенные виды использования
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 2 - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Состав вида разрешенного использования:
- открытые гостевые стоянки;
- остановки общественного транспорта;
- магазины товаров первой необходимости;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- павильоны для сезонной торговли;
- при намерении перевода садоводческих объединений в места постоянного проживания должны быть разработаны проекты планировки, предусматривающие выделение земельных участков для объектов социальной инфраструктуры.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- минимальная площадь индивидуального участка - 0,05 га;
- отступ любого строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м, в существующей застройке - по линии межи.
г <*>) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165, и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п.

Статья 50. Общественно-деловые зоны "ОД"

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административно-хозяйственного управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, общественных организаций, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений городского и областного значения.
Приведенные ниже подвиды общественно-деловых зон имеют схожий состав объектов и функций и отличаются друг от друга физическими параметрами, поэтому регламент разрешенных видов для них - общий, а требования к параметрам - различны.
Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, диктуется сложившейся планировкой и застройкой, значением центра и принимается в соответствии с Региональными нормативами Оренбургской области, п. 2.3.12 и таблицей 24, и колеблется в пределах от 5 до 25 тыс. кв. м общей площади на га земельного участка.

1. Зона многофункциональных центров обслуживания и общественно-деловой активности "ОД.1"
Зона предназначена для размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанных с массовым посещением.
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Состав вида разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения;
- административно-хозяйственные, деловые, общественные объединения;
- УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);
- консульские учреждения;
- суды;
- нотариальные конторы, адвокатские образования, юридические консультации;
- кредитно-финансовые организации;
- организации социальной защиты;
- организации среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы или их отделения, факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- организации дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);
- организации высшего профессионального образования (вузы, их отделения и факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;
- рекламные, туристские, информационные, транспортные агентства;
- телевизионные и радиостудии;
- гостиницы, гостевые дома;
- музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны;
- театры, театры-студии, концертные залы, филармонии;
- цирки;
- планетарий;
- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
- дворцы бракосочетаний;
- кинотеатры;
- видеосалоны;
- клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий, залы (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- развлекательные объекты, включая бильярдные, танцзалы, дискотеки, боулинг;
- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;
- организации связи;
- библиотеки;
- спортивные объекты, включая бассейны, спортклубы;
- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес);
- магазины, торговые комплексы;
- торгово-развлекательные центры;
- объекты общественного питания;
- выставки товаров;
- объекты почтовой связи;
- телефонные станции;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- поликлиники;
- консультативные поликлиники, центры медицинской консультации населения;
- молочные кухни;
- дома быта;
- объекты бытового обслуживания населения;
- бани, сауны;
- отделения, участковые пункты полиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- диспетчерский пункт электротранспорта.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- организации дошкольного образования, общеобразовательные организации, детские и взрослые дворовые площадки, гостевые стоянки, другие объекты сферы повседневного обслуживания населения, зоны в пешеходной доступности - на внутриквартальных территориях зоны по расчету от численности постоянно проживающего в территориальной зоне населения по действующим Региональным нормативам Оренбургской области;
- объекты противопожарной службы;
- общественные туалеты;
- ЦТП, РП, ТП;
- религиозные объекты;
- рекламные установки;
- улицы, дороги, ТОК;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках.
в) Условно разрешенные виды
Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома без встроенных деловых функций;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- общежития;
- больницы общего типа, диспансеры;
- рынки открытые и крытые;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
- АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- многоэтажные гаражи и стоянки;
- СТО легкового автотранспорта (не выше V класса опасности), автомойки на 1 пост;
- АЗС.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- ограничения размещения деловых, зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов в каждом конкретном случае обусловлены наличием территории для организации парковки автотранспорта:
- требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями Региональных нормативов Оренбургской области (раздела "Зоны транспортной инфраструктуры");
- автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин.) должны быть размещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин.) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов;
- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований;
- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, - полезной площадью не более 200 кв. м, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные.
г <*>) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165, и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п.
2. Зона общественно-деловой активности вдоль городских магистралей "ОД.2"
Зона обслуживания и деловой активности "ОД.2" выделена для обеспечения правовых условий формирования полосных центров вдоль магистральных улиц с широким спектром коммерческих, общественно-деловых и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
а) Основные виды разрешенного использования:
Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Группа 11 - земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Состав вида разрешенного использования:
- объекты широкого спектра функционального использования, отдельно стоящие и встроенно-пристроенные к жилым домам с квартирами выше первого этажа и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии, что пути следования жильцов и посетителей учреждений внутри дома не пересекаются;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы;
- рекламные агентства;
- отделения банков;
- танцзалы, дискотеки;
- бильярдные;
- кинотеатры;
- компьютерные клубы, интернет-кафе;
- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- спортивные клубы со спортивными залами, фитнес-центры и спортивные площадки;
- магазины, мини-рынки;
- выставочные залы;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары) без ограничения вместимости;
- фирмы по предоставлению услуг связи;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- отделения, участковые пункты полиции;
- поликлиники; консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки;
- юридические организации, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- многоквартирные жилые дома секционные с объектами основного вида использования в первых этажах;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- туристические фирмы;
- ломбарды;
- фотосалоны;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;
- бани, сауны.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования:
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- площадки для сбора мусора;
- СТО не более V класса опасности;
- улицы, проезды, пункты остановки общественного транспорта;
- парки, аллеи, скверы, бульвары и т.д.;
- рекламные установки;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- ЦТП, РП, ТП.
в) Условно разрешенные виды использования:
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- религиозные объекты;
- рынки;
- общественные туалеты;
- объекты противопожарной службы;
- автостоянки подземные, наземные многоуровневые на отдельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- АЗС и АГЗС;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- ограничения размещения деловых, зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов в каждом конкретном случае обусловлены наличием территории для организации парковки автотранспорта:
- требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями Региональных нормативов Оренбургской области (раздела "Зоны транспортной инфраструктуры") и Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "город Оренбург";
- автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин.) должны быть размещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин.) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов;
- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований;
- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, - полезной площадью не более 200 кв. м, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные.
3. Зона крупных торговых комплексов, рынков "ОД.3"
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Состав вида разрешенного использования:
- магазины розничной и оптовой торговли, специализированные и универсальные;
- торговые комплексы;
- рынки крытые и открытые;
- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые;
- объекты складского назначения различного профиля, в том числе торговые базы;
- объекты технологического назначения рынков (холодильные камеры, весовые, другие);
- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;
- лаборатории по проверке качества продукции;
- административно-хозяйственные, деловые организации, общественные объединения;
- авторынки, автосалоны;
- выставки товаров;
- павильоны для проведения выставок и ярмарок.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- склады;
- гостиницы;
- рестораны, бары, кафе, столовые;
- стоянки автотранспортных средств;
- банки;
- страховые компании;
- нотариальные конторы;
- опорные пункты охраны общественного порядка;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- предприятия бытового обслуживания;
- ломбарды;
- скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т.ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение);
- объекты инженерной инфраструктуры;
- общественные туалеты;
- ЦТП, ТП, РП;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- улицы, дороги, ТОК;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.
в) Условно разрешенные виды
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 11 - земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
Состав вида разрешенного использования:
- объекты мелкорозничной торговой сети;
- религиозные объекты;
- бани, сауны;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- автовокзалы;
- СТО легкового автотранспорта (не выше V класса опасности), автомойки на 1 пост;
- АЗС, АГЗС, АГНКС;
- автовокзалы.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - размеры земельных участков:
1. торговые центры - на один объект от 0,4 - 1,3 га в зависимости от числа обслуживаемого населения;
2. рыночный комплекс - 14 кв. м на один м торговой площади - при торговой площади комплекса до 600 кв. м, 7 кв. м на один м торговой площади - при торговой площади комплекса до 3000 кв. м;
3. общественное питание - 10 - 25 кв. м участка на посадочное место;
4. бытовое обслуживание - 30 - 40 кв. м участка на рабочее одно рабочее место на предприятиях свыше 150 рабочих мест, 80 - 100 кв. м - на предприятиях до 150 рабочих мест;
5. обустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счет предоставленного земельного участка.
4. Зона больниц и других стационарных учреждений здравоохранения и соцзащиты "ОД.4"
Зона предназначена для размещения крупных стационарных объектов сферы здравоохранения и соцзащиты общегородского значения.
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 8 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
Состав вида разрешенного использования:
- больницы общего типа, родильные дома, госпитали в полном составе технологических помещений;
- профилактории;
- станции скорой помощи;
- травматологические пункты;
- морг;
- аптеки;
- лаборатории, научно-исследовательские корпуса;
- амбулаторно-поликлинические корпуса;
- диспансеры, поликлиники;
- религиозные объекты.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 14 - земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
Состав вида разрешенного использования:
- реабилитационные центры;
- дома ребенка, интернаты, дома престарелых и инвалидов;
- мелкие объекты розничной торговли, аптеки, отделения связи;
- зеленые насаждения общего пользования и защитные;
- площадки для сбора мусора;
- общественные туалеты;
- гаражи для хранения транспортных средств, для обеспечения хозяйственной деятельности;
- объекты пожарной охраны;
- улицы, дороги, остановочные пункты общественного транспорта;
- религиозные объекты;
- ЦТП, ТП, РП;
- гостевые стоянки автотранспорта.
в) Условно разрешенные виды
Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Группа 2 - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- больницы общего типа вместимостью менее 1000 коек, психиатрические, туберкулезные, наркологические и другие специализированные, хосписы;
- гостиницы;
- жилые дома, общежития для медицинского и обслуживающего персонала;
- организации среднего профессионального образования;
- отделения и факультеты учреждений высшего и послевузовского профессионального образования по направлению основной деятельности;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, бассейны;
- объекты почтовой связи, организации связи;
- магазины товаров первой необходимости;
- объекты общественного питания;
- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- вместимость учреждений в городской черте не должна превышать 1000 коек;
- больницы общего типа вместимостью более 1000 коек следует размещать не ближе 500 м от жилой и общественно-деловой застройки;
- размер земельного участка стационарных лечебных учреждений на одну койку в зависимости от вместимости от 300 кв. м до 60 кв. м, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 25 %;
- площадь зеленых насаждений (в т.ч. газонов) - не менее 60 % территории больницы;
- площадки для мусоросборников на территории хозяйственной зоны должны размещаться на расстоянии от лечебных учреждений - не менее 25 м, от лечебного корпуса и пищеблока - не менее 100 м;
- через территорию лечебного учреждения недопустима трассировка магистральных инженерных коммуникаций городского назначения.
г <*>) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165, и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п.
5. Зона медицинских стационаров с особым режимом работы "ОД.5"
Зона включает существующие больницы инфекционного и туберкулезного профиля:
- все новые объекты данного профиля, а также наркологические, психиатрические и другие специализированные лечебные учреждения следует размещать не ближе 500 м к жилой, общественно-деловой и производственной застройке, учреждениям отдыха;
- размещение медицинских стационаров с особым режимом работы вместимостью более 1000 коек - в пригородной зоне или в лесных массивах на расстоянии не менее 500 м от жилой, общественно-деловой и производственной застройки, учреждений отдыха.
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Состав вида разрешенного использования:
- лечебные корпуса;
- административно-бытовой корпус;
- морг;
- аптека;
- лаборатории.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 14 - земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- пищеблок;
- патологоанатомический корпус;
- приют для содержания бездомных животных;
- гаражи для хозяйственной деятельности;
- ЦТП, ТП, РП;
- склады;
- хозяйственный корпус,
- улицы, дороги.
Территория и объекты больничного учреждения могут быть использованы только по прямому назначению, обусловленному лечебной функцией. Весь набор зданий и сооружений, входящих в состав учреждения и обеспечивающих его функционирование в соответствии с нормами и правилами проектирования, является "разрешенным" или "вспомогательным", и никаких других объектов на территории больницы быть не должно.
в) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- все новые объекты данного профиля, а также наркологические, психиатрические и другие специализированные лечебные учреждения следует размещать не ближе 500 м к жилой, общественно-деловой и производственной застройке, учреждениям отдыха;
- размещение медицинских стационаров с особым режимом работы вместимостью более 1000 коек - в пригородной зоне или в лесных массивах на расстоянии не менее 500 м от жилой, общественно-деловой и производственной застройки, учреждений отдыха;
- через территорию лечебного учреждения недопустима трассировка магистральных инженерных коммуникаций городского назначения.
6. Зона объектов науки, высшего, среднего и специального образования "ОД.6"
Зона предназначена для размещения организаций науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т.д.).
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Состав вида разрешенного использования:
- организации высшего профессионального образования;
- организации среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы, прочее);
- организации дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочее);
- общеобразовательные школы;
- детские сады;
- вечерние школы;
- детские дома, школы-интернаты;
- учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса;
- учебно-производственные мастерские;
- библиотеки и архивы;
- информационные и компьютерные центры;
- спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и открытых плоскостных сооружений.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- предприятия общественного питания с полным циклом приготовления пищи;
- пункты первой медицинской помощи;
- приемные пункты прачечной и химчистки;
- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви;
- отделения связи, сбербанка;
- ремонтные мастерские;
- парикмахерские;
- общежития студентов и преподавателей;
- открытые (гостевые) автостоянки;
- рекреационные территории и объекты (в том числе зеленые насаждения общего пользования);
- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие);
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- ЦТП, ТП, РП;
- эксплуатационные службы;
- площадки для сбора мусора;
- общественные туалеты;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- улицы, дороги, остановочные пункты пассажирского транспорта.
в) Условно разрешенные виды
Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- религиозные объекты;
- жилые дома для преподавателей и научных сотрудников с комплексом сопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения, встроенно-пристроенные и отдельно стоящие;
- опытно-производственные цеха и мастерские в составе НИИ;
- клубы;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- аптеки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- объекты почтовой связи;
- телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи;
- магазины товаров первой необходимости;
- отделения, участковые пункты полиции;
- автошколы с автодромами;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- высота (этажность) зданий определяется проектом и регламентами зон с особыми условиями использования территорий;
- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м;
- площадь озеленения территории высшего учебного заведения (ВУЗа) и научно-исследовательского института (НИИ) - не менее 40 % площади земельного участка;
- удельные размеры земельного участка на одно место:
1. высшие учебные заведения - 2 - 7 кв. м в зависимости от профиля, в условиях реконструкции размер участка может быть уменьшен на 40 %;
2. при кооперированном размещении нескольких учебных заведений на одном участке допускается уменьшение до 20 %;
3. для институтов повышения квалификации - с коэффициентом 0,5;
4. средние специальные учебные заведения - 1,4 - 4,6 кв. м (в указанные размеры участков не входят территории общежитий и опытных полей учебных полигонов);
5. в условиях реконструкции для учебных заведений гуманитарного профиля возможно уменьшение на 30 %;
6. для сельскохозяйственного профиля - увеличение, но не более чем на 50 %;
7. коэффициент плотности застройки научных учреждений в зависимости от количества сотрудников:
- естественных и технических наук:
- до 300 чел. - 0,6 - 0,7;
- 300 - 1000 чел. - 0,7 - 0,8;
- 1000 - 2000 чел. - 0,8 - 0,9;
- общественных и гуманитарных наук:
- до 600 чел. - 1,0;
- более 600 чел. - 1,2.
7. Зона спортивно-зрелищных объектов "ОД.7"
Зона размещения крупных спортивно-зрелищных объектов, связанных с большим (более 1000 чел.) единовременным пребыванием зрителей и участников.
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Состав вида разрешенного использования:
- спортивные арены с трибунами, в том числе ледовые;
- спортивные универсальные и развлекательные комплексы с трибунами;
- велотреки с трибунами;
- теннисные корты с трибунами;
- бассейны крытые и открытые с трибунами и без них;
- спортивные школы, спортклубы с залами и полями;
- игровые комплексы, аттракционы.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- конференц-залы и пресс-центры;
- предприятия общественного питания;
- объекты мелкорозничной торговли;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- стоянки автотранспорта гостевые;
- ЦТП, ТП, РП;
- эксплуатационные службы;
- площадка для сбора мусора;
- гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;
- улицы, дороги, остановочные пункты пассажирского транспорта;
- пункты охраны общественного порядка;
- пожарные посты, объекты пожарной охраны;
- общественные туалеты;
- гостиницы;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- зеленые насаждения общего пользования.
в) Условно разрешенные виды
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- мотодромы;
- ипподромы (с конюшнями);
- аптеки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- магазины;
- объекты почтовой связи;
- отделения, участковые пункты полиции;
- бани, сауны;
- конноспортивные базы;
- автошколы с автодромами;
- гаражи-стоянки (открытые, встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные) транспортных средств;
- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;
- клубы;
- кинотеатры;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи;
- объекты общественного питания (рестораны, столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- размер земельного участка крупных спортивных сооружений не регламентируется;
- размер земельного участка детских (юношеских) спортивных школ - 1,0 - 1,5 га.
г <*>) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165, и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п.
8. Зона культурного комплекса "Национальная деревня" "ОД.8"
Культурный комплекс "Национальная деревня" - своеобразный музей под открытым небом, представленный в виде национальных подворий национально-культурных объединений. Комплекс формировался с учетом этнических групп в многонациональном Оренбуржье. Границы и функции данной зоны тождественны зонированию генерального плана города Оренбурга.
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Состав вида разрешенного использования:
- музеи;
- офисы;
- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, закусочные, бары);
- редакции газет;
- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- гостиницы, гостевые дома;
- предприятия торговли (временные сооружения).
б) Вспомогательные виды разрешенного использования:
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- туалеты;
- летние веранды;
- аттракционы;
- летние веранды, эстрады, лекционные площадки;
- площадки для отдыха;
- площадки для сбора мусора;
- детские игровые площадки;
- гостевые автомобильные парковки;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- ТП, РП, ЦТП, котельные.
в) Условно-разрешенные виды:
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Состав вида разрешенного использования:
- участковые пункты полиции;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- хозяйственные корпуса;
- культовые объекты.

Статья 51. Рекреационные зоны и озелененные территории "Р"

Рекреационные зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования, а также для отдыха населения, туризма, спорта.
На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов.
На особо охраняемых природных территориях рекреационных зон любая проектная деятельность должна осуществляться согласно статусу территории и режимам особой охраны.
Особо охраняемые природные территории "Р.0"
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 14 - земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- городские леса, скверы, парки, сады;
- заповедники;
- памятники природы;
- национальные парки;
- дендрологические парки;
- ботанические сады;
- фонтаны, малые архитектурные формы, памятники и другие объекты благоустройства.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования:
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Состав вида разрешенного использования:
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора;
- открытые спортивные и игровые детские площадки;
- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания и развития рекреационной зоны.
в) Условно разрешенные виды использования:
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- летние театры, танцзалы, дискотеки;
- универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения, развлекательные комплексы;
- площадки для выгула собак;
- игровые площадки, бассейны;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- спортивно-развлекательные сооружения (велотрек, роликодром и др.);
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- предприятия общественного питания сезонного типа;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- палаточные лагеря и иные объекты туристского сервиса, культурного, бытового и информационного обслуживания посетителей;
- объекты пожарной охраны;
- культовые сооружения;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- парковки гостевые.

2. Зона озелененных территорий общего пользования "Р.1"
Озелененные территории - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.
Зона включает искусственно созданные или естественные (парк "Зауральная роща") и благоустроенные озелененные территории, предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения.
Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами.
Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки должен быть не меньше 40 %, а в границах территории жилого района не менее 25 %, включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона (квартала).
а) Основные виды разрешенного использования:
Группа 14 - земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- парки, городские сады, скверы, аллеи, бульвары, ботанические сады, лугопарки;
- цветники и газоны;
- малые архитектурные формы.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования:
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 8 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- сооружения и инфраструктура для отдыха;
- вспомогательные строения;
- предприятия общественного питания временного характера;
- танцевальные площадки;
- спортивные и игровые площадки без трибун;
- пункты проката инвентаря;
- летние театры и эстрады, лекционные площадки;
- автостоянки служебного транспорта;
- автостоянки гостевые;
- аттракционы;
- детские игровые площадки;
- площадки для отдыха;
- площадки для сбора мусора;
- тиры;
- общественные туалеты;
- улицы, дороги, ТОК;
- подземные и наземные пешеходные переходы;
- объекты садово-парковой инфраструктуры;
- оранжереи;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- общественные туалеты.
в) Условно разрешенные виды
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения;
- развлекательные комплексы;
- аквапарки;
- предприятия торговли временного характера;
- участковые пункты полиции;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- хозяйственные корпуса;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- ЦТП, ТП, РП;
- культовые объекты нового строительства.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
Оптимальные параметры общего баланса территории составляют:
- открытые пространства:
- зеленые насаждения и водоемы - 65 - 70;
- аллеи, дорожки, площадки - 30 - 23;
- сооружения и застройка - 5 - 7;
- зона природных ландшафтов:
- зеленые насаждения - 93 - 97 %;
- дорожная сеть - 2 - 5 %;
- обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 25.
Площадь озелененных территорий общего пользования общегородского значения (парков, садов, скверов, бульваров), размещаемых на селитебной территории, следует принимать из расчета 10 кв. м/чел.
Площадь озелененных территорий жилых районов следует принимать из расчета 10 кв. м/чел.
В структуре озелененных территорий общего пользования крупные парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее 10 %.
Существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в лесопарки и относить их к территориям общего пользования исходя из расчета не более 5 кв. м/чел.
При размещении парков, садов, бульваров, скверов следует максимально сохранять природные комплексы ландшафта территорий, участки с существующими насаждениями, естественный рельеф, водоемы и т.п.
Минимальные размеры площади принимаются:
- городских парков - 15 га;
- парков планировочных районов - 10 га;
- садов жилых районов - 3 га;
- скверов - 0,5 га.
В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий принимать не менее 70 %.
Городской парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения.
Минимальные размеры площади принимаются, га:
- городских парков - 15;
- парков планировочных районов - 10.
Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.
Величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.
- Высота зданий для обслуживания посетителей не превышает 8 м; высота парковых сооружений - аттракционов - не ограничивается. Площадь застройки не должна превышать 7 % территории парка.
- Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м.
Соотношение элементов территории парка следует принимать (в % от общей площади парка):
- зеленые насаждения и водоемы - не менее 70;
- аллеи, дорожки, площадки - 25;
- сооружения и сооружения - 5.
Радиус доступности должен составлять:
- для городских парков - не более 20 минут;
- для парков планировочных районов - не более 15 минут или 1200 метров.
Функциональная организация территории парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования (в процентах от общей площади парка):
- зона культурно-просветительских мероприятий - 3 - 8;
- зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5 - 17;
- зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10 - 20;
- зона отдыха детей - 5 - 10;
- прогулочная зона - 40 - 75;
- хозяйственная зона - 2 - 5.
Размеры земельных участков по зонам парка (квадратных метров на человека):
- зона культурно-просветительских мероприятий - 10 - 20;
- зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 30 - 40;
- зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 75 - 100;
- зона отдыха детей - 80 - 170;
- прогулочная зона - 200.
Учреждения круглогодичного функционирования (культурно-просветительские, зрелищные, пункты проката и питания) размещать вблизи основных входов.
Расстояние между входами в парк принимать не более 500 м.
Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 метров.
Число посетителей парка - 10 - 15 процентов численности населения, проживающего в 30-минутной доступности от парка.
Расчетное число единовременных посетителей территории городских парков - 100 человек на 1 гектар.
Автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать:
- для легковых автомобилей - 25 кв. м;
- автобусов - 40 кв. м;
- велосипедов - 0,9 кв. м (в указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зеленых насаждений).
Расчетное число единовременных посетителей территории парков - 100 чел./га.
Городской сад - озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения, размером, как правило, от 3-х до 5 га.
Функциональную направленность организации территории городского сада принимать в соответствии с назначением общественных территорий, зданий, комплексов, объектов, при которых расположен городской сад. Преобладающей функцией городского сада должна быть прогулочная функция.
Величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.
Высота зданий для обслуживания посетителей - не более 6 - 8 м.
Общая площадь застройки не должна превышать 5 % территории сада.
Структура использования территории сада может быть следующей (% от общей площади сада):
- зеленые насаждения и водоемы - 80 - 90;
- аллеи, дорожки, площадки - 8 - 15;
- сооружения и застройка - 2 - 5.
При проектировании микрорайона озелененные территории общего пользования формируются в виде сада микрорайона, обеспечивая доступность для жителей микрорайона на расстоянии не более 400 м.
Бульвары и пешеходные аллеи представляют собой озелененные территории линейной формы, расположенные, как правило, вдоль улиц и рек, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха.
Бульвары и пешеходные аллеи предусматриваются в направлении массовых потоков пешеходного движения.
На бульварах и пешеходных аллеях следует предусматривать площадки для кратковременного отдыха.
Покрытия площадок и дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, асфальтовое покрытие - в исключительных случаях.
Ширина пешеходных дорожек должна быть кратна 0,75 м (ширина полосы движения 1 человека).
При ширине бульвара 18 - 25 метров следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3 - 6 метров.
На бульварах шириной более 25 метров следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5 - 3 метра.
На бульварах шириной более 50 метров возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям.
Ширина бульваров с одной продольной пешеходной аллеей в метрах, не менее, размещаемых:
- по оси улиц - 18;
- с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10;
- минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3.
При ширине бульвара 18 - 25 метров следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3 - 6 метров.
На бульварах шириной более 25 метров следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5 - 3 метра.
На бульварах шириной более 50 метров возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям.
Система входов на бульвар дополнительно устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 метров, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 18 до 30 метров.
Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 18 до 30 метров.
Высота зданий не должна превышать 6 м.
Соотношение элементов территории бульвара следует принимать согласно нижеследующей таблице в зависимости от его ширины:

Ширина бульвара (метры)
Элементы территории (% от общей площади)
Территории зеленых насаждений и водоемов
Аллеи, дорожки, площадки
Сооружения и здания
18 - 25
70 - 75
30 - 25
-
25 - 50
75 - 80
23 - 17
2 - 3
Более 50
65 - 70
30 - 25
не более 5

Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,5 до 2,0 га.
На территории сквера запрещается размещение застройки.
Структура использования территории сквера может быть следующей (% от общей площади):
на городских улицах и площадях:
- территории зеленых насаждений и водоемов - 60 - 75;
- аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 40 - 25;
в жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями:
- территории зеленых насаждений и водоемов - 70 - 80;
- аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 30 - 20.
Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения:
- ширина при движении при встречном движении инвалидов на креслах-колясках - не менее 1,8 м (с учетом габаритных размеров кресел-колясок);
- продольный уклон при движении не должен превышать 5 %, при устройстве съездов с тротуаров около зданий и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10 % на протяжении не более 10 м;
- поперечный уклон пути движения следует принимать 1 - 2 %.
На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией указанных объектов.
г <*>) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165, и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п.

2. Зона лесопокрытых территорий (городских лесов и лесопарков) "Р.2"
Градостроительный регламент не устанавливается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3. Зона открытых пространств, используемых населением в рекреационных целях, "Р.3"
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 14 - земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- самодеятельная рекреация без специального обустройства (массовые игры, пешие, лыжные и велосипедные прогулки).
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 8 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
- в прибрежной полосе речной поймы - благоустройство пляжей с оборудованием кабин для переодевания;
- участковые пункты полиции;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- общественные туалеты;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- палаточные лагеря и иные объекты туристского сервиса, культурного, бытового и информационного обслуживания посетителей;
- парковки гостевые;
- спасательные станции;
- площадки для сбора мусора;
- ЦТП, ТП, РП.
в) Условно разрешенные виды использования
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Состав вида разрешенного использования:
- предприятия общественного питания сезонного характера (летнее кафе);
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.
г) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165, и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п.
4. Зона территорий и учреждений длительного отдыха "Р.4"
Территориальная зона длительного отдыха включает участки, расположенные по реке Урал - урочище Дубки и дом отдыха "Урал".
Урочище Дубки включает территории общего пользования (лес, пляжи, на которые регламент не устанавливается) и участки детских лагерей и дач.
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 8 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
Группа 11 - земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
Состав вида разрешенного использования:
- учреждения длительного отдыха круглогодичного функционирования;
- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- тренировочные спортивные базы, конноспортивные базы, велотреки;
- спортплощадки;
- спортклубы, спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
- яхт-клубы, лодочные станции;
- пассажирские причалы, причалы маломерных судов;
- игровые площадки;
- спальные корпуса;
- помещения для общественных мероприятий.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- хозяйственные постройки для обслуживания стационарных учреждений;
- помещения охраны;
- медицинские пункты;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- пляжи;
- объекты общественного питания (кафе, рестораны);
- интернаты для престарелых, дома ребенка;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- ТП, РП, ЦТП.
в) Условно разрешенные виды
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Состав вида разрешенного использования:
- предприятия торговли и общепита сезонного функционирования;
- объекты религиозного назначения;
- гаражи для хранения автотранспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;
- площадки для выгула собак;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельном земельном участке.
г) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165, и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п.
5. Зона озелененных территорий специального назначения "Р.5"
К озелененным территориям специального назначения в соответствии с ГОСТ 28329-89 относятся озелененные участки санитарно-защитных, противопожарных зон, насаждения на кладбищах, вдоль автомобильных и железных дорог.
Санитарно-защитные зоны между промышленными предприятиями и районами и жилой застройкой.
Посадки на территории между предприятием и жилой застройкой, уменьшающие неблагоприятное влияние данного производства на прилегающие жилые районы населенного пункта или производств, требующих особо чистой среды от окружающей застройки.
Насаждения вдоль автомобильных и железных дорог.
Посадки для защиты полотна дороги от снежных и песчаных заносов, а также для формирования ландшафта прилегающих к дорогам территорий.
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 14 - земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
Состав вида разрешенного использования:
- в санитарно-защитных зонах - посадки деревьев и кустарников между предприятием и жилой застройкой, уменьшающие неблагоприятное влияние предприятия на прилегающие жилые районы, или вокруг производств, требующих особо чистой окружающей среды;
- в противопожарных зонах - посадки деревьев и кустарников вокруг складов горючего и других опасных в пожарном отношении объектов, служащие препятствием для распространения огня при пожаре;
- в насаждениях вдоль автомобильных и железных дорог - посадки деревьев и кустарников для защиты полотна дороги от снежных и песчаных заносов, а также для формирования ландшафта прилегающих к дорогам территорий.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- прокладка инженерных коммуникаций без сплошной рубки древесных насаждений и кустарников.
- улицы, проезды, ТОК, рекламные установки.
в) Условно разрешенные виды использования
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельном земельном участке.
г) Ограничения
В защитных насаждениях запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями.
В насаждениях, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, запрещается проведение сплошных рубок насаждений.
Не допускается размещать жилую застройку, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, садоводческие и дачные участки, детские площадки, ДОУ и образовательные организации, спортивные сооружения, промышленные объекты или промышленные здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства).
г <*>) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п.

Статья 52. Производственные зоны "П"

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.
1. Объекты производственных и коммунально-складских, существующих и сохраняемых генеральным планом города Оренбурга "П.1"
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Состав вида разрешенного использования:
- производственные, промышленные и складские объекты III - V классов опасности;
- объекты инженерно-технологического обеспечения производственных объектов;
- фабрики, заводы, комбинаты;
- организации;
- производственные, промышленные базы;
- базы по сбору утильсырья;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- диспетчерский пункт электротранспорта;
- лабораторные корпуса;
- объекты материально-технического и продовольственного снабжения;
- административно-управленческие структуры, офисы, конторы.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 14 - земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- автотранспортные объекты, автопарки, автобазы;
- объекты технического назначения, инженерного и ремонтного обслуживания предприятия;
- объекты транспортного обслуживания производства;
- помещения обслуживающего и дежурно-аварийного персонала, охраны;
- ветеринарные лечебницы;
- предприятия общественного питания и торговли (магазины-склады, гипермаркеты, супермаркеты);
- зеленые насаждения специального назначения (в т.ч. санитарно-защитные) и питомники для их воспроизводства;
- автостоянки;
- гаражи всех типов;
- станции техобслуживания автомобилей и автозаправочные станции;
- объекты пожарной охраны;
- отделения, участковые пункты полиции;
- медпункты, поликлиники, связанные с обслуживанием работников производственных объектов;
- временные торговые объекты;
- объекты общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных объектов;
- спортивно-оздоровительные комплексы для работников производственных и промышленных объектов (крытые);
- объекты религиозного назначения;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- ЦТП, ТП, РП;
- улицы, проезды, остановочные пункты общественного транспорта, рекламные установки;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.
- приют для содержания бездомных животных.
в) Условно разрешенные виды
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- производственные, промышленные и складские объекты I и II классов опасности;
- площадки для временного хранения и (или) утилизации отходов производства;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- гостиницы;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельном земельном участке.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- территория, занимаемая производственными объектами основного и вспомогательного видов использования, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60 % всей территории производственной зоны П.1;
- площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия (зеленые насаждения ограниченного пользования), определяется из расчета не менее 3 кв. м на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, должен составлять не более 15 % площади земельного участка предприятия;
- производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:
- в полосе примыкания производственных зон к территориям общего пользования следует размещать общественно-административные части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон (по терминологии СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий");
- в полосе примыкания к жилым зонам запрещено размещать на границе производственной зоны глухие заборы. Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;
- в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок;
- не менее 20 % от объема наземной части производственной застройки в примагистральной полосе следует размещать в подземном уровне (аварийные службы водопровода, канализации, ремонтные участки и стоянки малогабаритных машин механической уборки территорий);
- резервирование участков на площадке предприятия для развития отдельных цехов или производств допускается предусматривать только в соответствии с проектом развития данного предприятия, составленным и утвержденным в установленном порядке;
- в предзаводских зонах и общественных центрах промышленных узлов следует предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями Региональных нормативов Оренбургской области (раздел "Зоны транспортной инфраструктуры");
- плотность застройки площадок предприятий различных отраслей промышленности устанавливается в рекомендательном порядке приложением № 11 Региональных нормативов Оренбургской области и составляет от 20 до 60 % земельного участка предприятия.
г <*>) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165, и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п.
2. Объекты производственных и коммунально-складских, подлежащих выносу, комплексной реконструкции и/или перепрофилированию в соответствии с принятыми решениями органов местного самоуправления "П.2"
Настоящая статья содержит регламенты использования территории производственных объектов, в отношении которых приняты решения о выносе, перепрофилировании или реконструкции. Мотивация этих решений заключается в следующем:
- либо данные объекты занимают ответственные места в плане города (т.е. территории высокой общественной ценности, например, группа предприятий по ул. Бр. Коростелевых, то же - по проспекту Победы - Монтажников - Шевченко) и их состояние и производственный профиль не соответствуют высоким градостроительным требованиям, предъявляемым к данному месту;
- либо объект причиняет определенные неудобства объектам соседствующих с ним территориальных зон.
а) Регламент использования территории производственных объектов, подлежащих выносу, реконструкции, перепрофилированию, соответствует регламенту статьи 58 п. 1 в части, касающейся видов использования территорий, не противоречащих намеченным целям выноса, реконструкции или перепрофилирования объектов, а также статей 61, 62 настоящих Правил.
б) Основные цели реконструкции или перепрофилирования объектов зоны "П.2":
- снижение класса санитарной опасности предприятия;
- насыщение территории общественно-деловой и жилой функцией (с соблюдением границ и режимов зон с особыми условиями использования территорий), сопровождаемое улучшением архитектурного облика и экологического состояния данного места;
- уменьшение грузов;
- создание технопарков либо комплексных общественно-деловых центров на территории действующих предприятий.
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Состав вида разрешенного использования:
- производственные, промышленные и складские объекты IV - V классов опасности;
- объекты инженерно-технологического обеспечения производственных объектов;
- организации;
- производственные, промышленные предприятия;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- диспетчерский пункт электротранспорта;
- лабораторные корпуса;
- объекты материально-технического и продовольственного снабжения;
- административно-управленческие структуры, офисы, конторы;
- автотранспортные объекты, автопарки, автобазы;
- ветеринарные лечебницы;
- объекты технического назначения, инженерного и ремонтного обслуживания предприятия;
- объекты транспортного обслуживания производства;
- автостоянки;
- гаражи всех типов;
- станции техобслуживания автомобилей и автозаправочные станции.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 14 - земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- помещения обслуживающего и дежурно-аварийного персонала, охраны;
- предприятия общественного питания и торговли (магазины-склады, гипермаркеты, супермаркеты);
- зеленые насаждения специального назначения (в т.ч. санитарно-защитные) и питомники для их воспроизводства;
- объекты пожарной охраны;
- отделения, участковые пункты полиции;
- медпункты, поликлиники, связанные с обслуживанием работников производственных объектов;
- временные торговые объекты;
- объекты общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных объектов;
- спортивно-оздоровительные комплексы для работников производственных и промышленных объектов (крытые);
- объекты религиозного назначения;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- ЦТП, ТП, РП;
- улицы, проезды, остановочные пункты общественного транспорта, рекламные установки;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- приют для содержания бездомных животных.
в) Условно разрешенные виды
Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Состав вида разрешенного использования:
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- гостиницы;
- многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового и общественного назначения;
- административно-хозяйственные, деловые организации, общественные объединения;
- УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);
- консульские учреждения;
- суды;
- кредитно-финансовые организации;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- рекламные, туристские, информационные, транспортные агентства;
- телевизионные и радиостудии;
- гостиницы, гостевые дома;
- музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны;
- театры, театры-студии, концертные залы, филармонии;
- цирки;
- планетарий;
- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
- дворцы бракосочетаний;
- кинотеатры;
- видеосалоны;
- развлекательные объекты, включая бильярдные, танцзалы, дискотеки, боулинг;
- организации связи;
- спортивные объекты, включая бассейны, спортклубы;
- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес);
- магазины, торговые комплексы;
- торгово-развлекательные центры;
- объекты общественного питания;
- выставки товаров;
- телефонные станции;
- аптеки;
- дома быта;
- объекты бытового обслуживания населения;
- бани, сауны;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельном земельном участке.
в) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165, и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п.
3. Объекты производственных и коммунально-складских, требующих дополнительного рассмотрения и принятия решений по выносу или комплексной реконструкции, "П.3"
Объекты зоны "П.3" предлагаются к выносу с занимаемых ими площадок (реконструкции или перепрофилированию) в связи с тем, что они находятся в состоянии конфликта с соседними участками, т.е. не соответствуют регламенту территориальной зоны, в которой они находятся.
Исходя из этого, в соответствии со статьей 8 настоящих Правил этим объектам должен быть присвоен статус несоответствия градостроительному регламенту. Дальнейшее функционирование этих объектов осуществляется в порядке, установленном пунктами 8, 9, 10 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, а также пунктам 2, 3 статьи 8 настоящих Правил.

а) Регламент использования территории производственных объектов, подлежащих выносу, реконструкции, перепрофилированию соответствует регламенту статьи 58, п. 1, в части, касающейся видов использования территорий, не противоречащих намеченным целям выноса, реконструкции или перепрофилирования объектов, а также статей 65, 66 настоящих Правил. Регламенты использования территории идентичны регламентам "П.2".
б) Основные цели реконструкции или перепрофилирования объектов зоны "П.3":
- снижение класса санитарной опасности предприятия;
- насыщение территории общественно-деловой и жилой функцией (с соблюдением границ и режимов зон с особыми условиями использования территорий), сопровождаемое улучшением архитектурного облика и экологического состояния данного места;
- уменьшение грузов;
- создание технопарков либо комплексных общественно-деловых центров на территории действующих предприятий.
В случае если вынос либо комплексная реконструкция производственного объекта невозможны, статус несоответствия градостроительному регламенту присваивается объектам территориальной зоны, находящимся в пределах СЗЗ производственного объекта. Тогда предприятие должно принять необходимые меры по организации (сокращению, устранению) санитарно-защитной зоны или отселению жителей с ее территории, перебазированию больниц, школ, детских дошкольных учреждений, рекреационных объектов. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей и перебазирование учреждений обслуживания, обеспечивают должностные лица соответствующих производственных объектов согласно требованиям п. 3.2 новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Статья 53. Зона транспортной инфраструктуры "Т"

"Землями транспорта в МО "город Оренбург" признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом, федеральными законами и законами Оренбургской области".
Предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агролесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений.
1. Полоса отвода железной дороги "Т.1"
Полоса отвода железных дорог (далее - "полоса отвода") - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
Границы полосы отвода и режим землепользования в полосе отвода устанавливаются в порядке, определенном Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 611 от 12.10.2006, с учетом норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода, утверждаемых Министерством транспорта РФ.
В границах земель города Оренбурга зона железнодорожного транспорта представлена полосой отвода железных дорог, находящейся в распоряжении Министерства транспорта РФ.
а) Основные виды разрешенного использования:
Группа 11 - земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- железнодорожные пути сообщения и непосредственно примыкающие к ним строения и сооружения (железнодорожное полотно, мосты, тоннели, виадуки, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.);
- железнодорожные подъездные пути, принадлежащие железным дорогам Министерства транспорта РФ, а также железнодорожные подъездные пути, принадлежащие предприятиям, учреждениям и организациям других министерств и ведомств и расположенные вне территории (земель) этих предприятий, учреждений и организаций;
- станции со всеми зданиями, сооружениями энергетического, локомотивного, вагонного, путевого и грузового хозяйств, водоснабжения и канализации, защитные и укрепительные насаждения;
- детская железная дорога;
- размещение новых железнодорожных станций, путей, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
- железнодорожные вокзалы.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- использование для нужд железной дороги, имеющихся на предоставленных ей земельных участках общераспространенных полезных ископаемых, торфа и водных объектов;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельном земельном участке;
- устройство подъездных путей, проездов, погрузочно-разгрузочных площадок, складов, сооружения прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных и любых типов автозаправочных станций, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов), оказания услуг пассажирам и иных целей;
- улицы, проезды, остановочные пункты пассажирского транспорта, рекламные установки;
- надземные, подземные пешеходные переходы.
в) Условно-разрешенные виды использования
Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Группа 2 - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Состав вида разрешенного использования:
- служебные, жилые и культурно-бытовые, общественные здания и иные сооружения, имеющие специальное назначение по обслуживанию железнодорожного транспорта;
- размещение сооружений, устройств и других объектов железной дороги на землях железнодорожного транспорта, расположенных в пределах населенных пунктов;
- размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода;
- линии электропередач, связи, нефте-, газопроводы и другие наземные и подземные сооружения;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- гостиницы.
Пересечения новых линий и подъездных путей с другими железнодорожными линиями, трамвайными, троллейбусными линиями, магистральными улицами общегородского значения и скоростными городскими автомобильными дорогами, дорогами I - III категорий устраиваются только в разных уровнях.
Пересечения с автомобильными дорогами IV - V категорий устраиваются в разных уровнях, если автодорога пересекает 2 главных пути (скорость движения пассажирских поездов - 120 км/час и более, интенсивность движения - более 100 поездов в сутки).
г) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165, и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п.
2. Зона городских автодорог и объектов обслуживания автотранспорта "Т.2"
Зона Т.2 включает в себя участки территории города Оренбурга, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов обслуживания пассажирского и грузового транспорта, дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 11 - земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- автовокзалы, автостанции;
- объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта;
- земляное полотно с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог;
- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства дорог и другие объекты инженерно-транспортной инфраструктуры;
- дорожно-транспортные сооружения;
- автостоянки и гаражи (многоэтажные, подземные и надземные);
- диспетчерский пункт электротранспорта;
- автомобильные улицы, дороги, проезды;
- размещение площадок для отстоя и разворота общественного транспорта;
- размещение диспетчерских пунктов;
- линейные объекты;
- остановки общественного транспорта;
- надземные, подземные пешеходные переходы;
- рекламные установки.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования:
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Состав вида разрешенного использования:
- автобусные, троллейбусные и таксомоторные парки с ремонтными мастерскими;
- объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо);
- АЗС;
- гостиницы, кемпинги, мотели;
- объекты по ремонту транспортных средств;
- мойки;
- стоянки транспортных средств;
- размещение объектов благоустройства (в том числе видовых площадок) при условии соответствия требованиям безопасности движения;
- защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- ЦТП, ТП, РП;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- объекты общественного питания;
- медицинские пункты оказания первой помощи.
в) Условно разрешенные виды использования (при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения):
Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
г) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165, и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п.
2.1. Граница территории планируемого развития (ПР) - граница, предназначенная и используемая для строительства и эксплуатации наземных и подземных транспортных сооружений и коммуникаций.
Территория планируемого развития устанавливается для перспективного преобразования, функциональное использование и тип среды которых были определены Генеральным планом города Оренбурга. Речь идет о строительстве новых и расширении существующих автомобильных дорог, транспортных сооружений общегородских магистральных сетей, продуктопроводов. Строительство данных объектов в большинстве случаев возможно за счет сноса существующей застройки путем изъятия земельных участков для муниципальных нужд.
Необходимость в обозначении границ планируемого развития возникла для решения проблемы развития улично-дорожной сети и ее модернизации в сторону увеличения пропускной способности основных магистралей города и создания качественно новой системы магистралей непрерывного движения.
Границы территорий планируемого развития могут совпадать и находиться в составе функциональных зон, внося определенные ограничительные условия на использование территории зон.
Границы территорий планируемого развития могут быть преобразованы в зону Т.2 после выполнения и согласования в установленном порядке проектной документации на строительство объектов. Режим использования земельных участков, попадающих в границы территорий планируемого развития, может быть определен в каждом конкретном случае после разработки проектов планировки и проектов межевания территории.

Статья 54. Зоны специального назначения "СН"

Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения (кладбищ, крематориев, скотомогильников, полигонов твердых бытовых отходов, очистных сооружений канализации и иных объектов ограниченного доступа городского хозяйства).
К зонам специального назначения отнесены также территории водозаборов хозяйственно-питьевого назначения, зоны военных и других объектов ограниченного доступа, в отношении которых устанавливается особый режим территорий.
Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах СН-1, СН-2, СН-3 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
1. Зона режимных объектов "СН.1"
Порядок использования режимных территорий в пределах городских земель устанавливается федеральными органами исполнительной власти и Правительством Оренбургской области по согласованию с администрацией города в соответствии со специальными нормативами.
а) Основные виды разрешенного использования:
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- строительство учреждений, объектов, в отношении которых устанавливается особый режим (объекты обороны и военные объекты);
- строительство режимных учреждений специального назначения.
б) Условно разрешенные виды использования:
Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Группа 2 - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 14 - земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- объекты и сооружения, относящиеся к обслуживанию данной зоны и занятых в ее пределах людей;
- производственные объекты, учреждения связи и коммуникации, превышающие параметры, установленные документацией по планировке территории;
- религиозные объекты;
- малые архитектурные формы;
- отдельно стоящие объекты УВД, ГИБДД, военные комиссариаты;
- стоянки автомобильного транспорта;
- объекты обслуживания, торговли, связанные с целевым назначением зоны, в том числе жилые дома для персонала;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- ЦТП, ТП, РП.
в) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165, и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п.
2. Зона кладбищ "СН.2"
Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определяется в соответствии с Законом Российской Федерации от 12.01.1996 № 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Состав вида разрешенного использования:
- захоронения (для действующих кладбищ);
- кладбища традиционного захоронения;
- крематории;
- кладбища урновых захоронений после кремации;
- мемориальные комплексы;
- объекты ритуальных услуг;
- бюро похоронного обслуживания;
- объекты религиозного назначения;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- отделения, участковые пункты полиции;
- киоски, временные павильоны розничной торговли.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- объекты благоустройства;
- объекты, обеспечивающие эксплуатацию и функционирование кладбищ;
- открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- захоронения (для закрытых кладбищ);
- общественные туалеты;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;
- культовые сооружения.
в) Условно разрешенные виды использования:
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли;
- при отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов;
- для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65 - 75 % от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25 %;
- территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны:
- входную;
- ритуальную;
- административно-хозяйственную;
- захоронений;
- моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища;
- общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га;
- расстояние (санитарно-защитная зона) от границ участков кладбищ традиционного захоронения устанавливается до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений в зависимости от площади кладбища в соответствии с новой редакцией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03:
- 500 м - 20 - 40 га;
- 300 м - 10 - 20 га;
- 100 м - менее 10 га;
- 50 м - для погребений после кремации, колумбариев, мемориальных, сельских и закрытых кладбищ.
г <*>) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165, и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п.
3. Зона полигонов ТБО, очистных сооружений "СН.3"
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Состав вида разрешенного использования:
- размещение объектов, деятельность которых несовместима с иными видами использования;
- размещение объектов, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- размещение объектов обеспечения деятельности полигонов ТБО и очистных сооружений канализации (инженерные сооружения и коммуникации);
- размещение иных вспомогательных производств и административных объектов, связанных с функционированием полигонов и очистных сооружений;
- зеленые насаждения.
в) Условно разрешенные виды использования
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Состав вида разрешенного использования:
- размещение мусороперерабатывающих и мусоросжигательных заводов, мусоросортировочных линий;
- размещение полигонов для захоронения неутилизируемых производственных отходов и других объектов;
- размещение снегоплавильных пунктов;
- размещение сооружений по утилизации осадка сточных вод.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- выбор участков для устройства полигонов ТБО и очистных сооружений должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы;
- при выборе участков для устройства полигонов ТБО и очистных сооружений канализации следует учитывать климатогеографические и почвенные особенности, геологические и гидрологические условия местности. При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории, включающую осушение территорий и устройство дренажей;
- выбор площадки для строительства сооружений канализации, планировку, застройку и благоустройство их территории следует выполнять в соответствии с требованиями раздела "Размещение инженерных сетей" Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области" и требованиями к устройству санитарно-защитных зон. Площадку очистных сооружений сточных вод следует располагать с подветренной стороны для ветров преобладающего в теплый период года направления по отношению к жилой застройке и населенному пункту ниже по течению водотока;
- размеры земельных участков и санитарно-защитных зон для очистных сооружений канализации принимаются в соответствии с пунктами 3.4.2.17 и 3.4.2.18 Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области;
- полигоны ТБО размещаются за пределами жилой зоны, на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон;
- размеры земельных участков и санитарно-защитные зоны предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов принимаются в соответствии с пунктом 3.4.4.7 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области".
г <*>) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165, и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п.

Статья 55. Зоны резервирования территории "РТ"

Генеральным планом города Оренбурга в соответствии со статьей 70.1 Земельного кодекса РФ в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства предусмотрено резервирование территорий для муниципальных нужд:
1. Для целей размещения производственных объектов "РТ.2"
Регламенты использования резервируемой территории идентичны регламентам производственной зоны "П.1" и уточняются при разработке проектов планировки и межевания территории по мере освоения территории.
2. Для муниципальных нужд (реконструкции основных магистралей) "РТ.3"
Резервирование земель для указанных целей обусловлено неблагоприятной ситуацией в транспортном обслуживании города, которая может быть разрешена только путем принятия кардинальных мер по реконструкции существующей улично-дорожной сети на подходах к центру города, связанной с изъятием земельных участков путем выкупа.
Статья 56.1 Земельного кодекса РФ предусматривает ограничение прав собственности и других вещных прав на земельные участки в связи с резервированием их для государственных и муниципальных нужд.
Регламенты использования резервируемой территории идентичны регламентам "Т.2" городских автодорог и объектов обслуживания автотранспорта.
Границы резервирования уточняются проектами планировки.

Статья 56. Зоны сельскохозяйственного использования "СХ"

Земельные участки в составе зон "СХ" - это пашни, сенокосы, выгоны, залежи, участки, занятые многолетними насаждениями, переданные в соответствии с действующим законодательством из состава муниципальных земель юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства.
Целью выделения является создание правовых условий для сохранения сельхозугодий и развития определенных видов сельскохозяйственной деятельности в условиях территориального роста города.
Вид функционального назначения зоны сельскохозяйственного использования на иной вид разрешенного использования, в том числе в целях развития жилищного строительства, может быть изменен после разработки и утверждения проектной документации по планировке территории в установленном действующим законодательством порядке.
Разрешенное использование земельных участков в границах территориальных зон "СХ" осуществляется с учетом требований дополнительных регламентов статьи 62 настоящих Правил.
1. Зоны сельскохозяйственного использования "СХ"
Генеральным планом города на расчетный срок земельные участки этой зоны востребованы частично или полностью.
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 15 - земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
Состав вида разрешенного использования:
- выращивание сельскохозяйственной продукции без применения ядохимикатов;
- пастбища, луга, сенокосы;
- подсобные хозяйства предприятий.
б) Вспомогательные виды использования
Группа 12 - земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 15 - земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Состав вида разрешенного использования:
- сельскохозяйственные здания и сооружения, в том числе административные;
- загоны для скота;
- постройки для содержания мелких и крупных домашних животных;
- хозяйственные дороги;
- теплицы;
- пожарные резервуары, водоемы;
- поливочный водопровод;
- рыбные хозяйства;
- пастбища;
- пасеки, омшаники;
- парниковые хозяйства;
- животноводческие фермы;
- склады хранения сельхозпродукции;
- производство и переработка сельхозпродукции;
- постройки для хранения и обслуживания сельхозтехники;
- защитные лесополосы;
- подсобные хозяйства предприятий;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.
в) Условно разрешенные виды использования
Группа 8 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Состав вида разрешенного использования:
- рекреационная деятельность;
- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта;
- автозаправочные станции для сельскохозяйственной техники;
- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры города в соответствии со статьей 52 настоящих Правил;
- производственные и коммунально-складские объекты.
г) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165, и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 № 98-п".
24. Дополнить пункт а) статьи 57 абзацем вторым следующего содержания:
"Постановлением Правительства Оренбургской области от 14.03.2013 № 193-п "Об утверждения перечня исторических поселений регионального значения Оренбургской области" утверждены границы исторического поселения, которые отображены на карте градостроительного зонирования".
25. Заменить в пункте г) статьи 57 цифры "61, 64" цифрами "58, 61".
26. Исключить абзац два подпункта а) пункта 7 статьи 58.
27. Заменить в пункте 8 статьи 58 слова "СанПиН 2.1.3.1375-03" словами "СанПиН 2.1.3.2630-10".
28. Заменить в абзаце 3 подпункта а) пункта 1 статьи 60 Правил слово "рекомендуется" словом "не рекомендуется".
29. Заменить в подпункте е) пункта 2.1 статьи 60 слова "на основании решений (распоряжений) администрации города, согласованных с Госорганом" словами "на основании действующего законодательства, по согласованию с Госорганом".
30. Заменить подпункты "2)" пунктов 3, 7 статьи 61 подпунктами "б)".
31. Исключить в пункте 1 статьи 62 после слов "Для использования территорий "Ж.1 - Ж.3 На селитебных территориях не допускается" и после слов "Для использования территорий "ОД.1"; "ОД.2"; "ОД.6" на территориях размещения центров общественно-деловой активности не допускается" абзацы следующего содержания:
"- предварительного страхования всего имущества на случай затопления и подтопления;
- предварительного договора с соответствующим спецпредприятием на вывоз мусора с участка за пределы затапливаемой зоны".
32. Считать статьи 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63 статьями 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64.
33. Заменить в абзаце 1 главы 13 части 3 слова "статью 63" словами "статью 57".
34. Внести изменения в карту градостроительного зонирования, согласно приложениям 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 (не приводятся).


------------------------------------------------------------------