Региональное
Законодательство
Оренбургской области

Решение Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 01.07.2014 N 49-797 "О внесении изменений в решение Орского городского Совета депутатов от 06.10.2008 г. N 41-684 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск"

ОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 1 июля 2014 г. № 49-797

О внесении изменений в решение
Орского городского Совета депутатов
от 06.10.2008 г. № 41-684 "Об утверждении правил
землепользования и застройки муниципального образования
городского округа "Город Орск"

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 26 ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Орского городского Совета депутатов от 3 марта 2006 г. № 6-68/67 "О положении "О публичных слушаниях в муниципальном образовании городского округа "Город Орск", на основании заключения о результатах публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск" от 25 декабря 2013 г. № 704/2 вн, в целях учета законных интересов и обеспечения прав юридических и физических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, руководствуясь ст. 25, 27 Устава города Орска, Орский городской Совет депутатов
РЕШИЛ:

1. Внести изменения в часть II Карты градостроительного зонирования, в ст. 33 "Типы градостроительных зон", часть III "Градостроительные регламенты" приложения к решению Орского городского Совета депутатов от 6 октября 2008 г. № 41-684 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск" согласно приложению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Орская газета" и подлежит размещению на официальном сайте администрации города в сети Интернет.

Глава города Орска
Оренбургской области
В.А.ФРАНЦ

Председатель
Орского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
Л.К.БЕРЕЗНЯК





Приложение
к решению
Орского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
от 1 июля 2014 г. № 49-797

Материалы проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск"
N
Инициатор
Предложения по внесению изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Орск"
Проект решения о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Орск"
1.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В пос. Мостострой в районе ул. Серова, кадастровый номер 56:43:0123010 утверждена документация по планировке территории СНТ "Пенсионеры-железнодорожники" для организации и застройки дачного товарищества (постановление администрации города от 14.02.2014 № 781-п). Часть территории данного товарищества находится в зоне Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами)
Изменить часть территориальной зоны с Ж.1 на зону Ж.4 (зона садоводческих и огороднических объединений) по границам утвержденного проекта планировки территории
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
2.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города, Зацепин Н.В.
В районе ул. Дорожной в юго-восточной части кадастрового квартала 56:43:0013005 земельный участок с кадастровым номером 56:43:0113005:133 для размещения тюбинговой трассы расположен в двух территориальных зонах: Р.1 (зона природного ландшафта), П.2 (зона предприятия III - IV классов вредности). Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне.
Изменить часть территории земельного участка с зоны П.2 на зону Р.1 (зона природного ландшафта) по границам земельного участка
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
3.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В пос. Вокзальный в границах ул. Вокзальной, ул. Шелухина, ул. Просвещения утверждена документация по планировке территории для строительства двухквартирного жилого дома (постановление администрации города от 12.11.2013 № 8260-п). Данная территория расположена в зоне Ж.3 (зона застройки многоэтажными жилыми домами)
Изменить территориальную зону с Ж.3 на зону Ж.2 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей) по границам утвержденного проекта планировки территории
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
4.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В пос. Вокзальный в районе пересечения ул. Крайней и ул. Огородной существующие индивидуальные жилые дома расположены в зоне Ж.3 (зона многоэтажной жилой застройки)
Изменить часть территориальной зоны: с Ж.3 на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) по фактическому использованию
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
5.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В Старом городе в границах ул. Радищева, ул. Народовольцев, ул. 9-го Января, пер. Новосельского утверждена документация по планировке территории для строительства индивидуальных жилых домов (постановление администрации города от 10.12.2013 № 8908-п). Часть данной территории находится в зоне Р.1 (зона природного ландшафта)
Изменить часть территориальной зоны: с Р.1 на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) по границам утвержденного проекта планировки территории
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
6.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В пос. Круторожино в районе ул. Степановской утверждена документация по планировке территории (постановление администрации города от 17.09.2013 № 6749-п). Часть данной территории находится в зоне Р.1 (зона природного ландшафта), в зоне П.2 (зона предприятий III - IV классов вредности)
Изменить часть территориальной зоны: с Р.1 на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), с П.2 на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), по границам утвержденного проекта планировки территории
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
7.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В пос. Старокирпичном в районе ул. Кирпичной существующие индивидуальные жилые дома расположены в зонах: Ж.1.СЗЗ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия), ИТ.1 (зона железнодорожного транспорта).
На карте территориального зонирования санитарно-защитная зона от предприятия на данной территории нанесена от земельного участка с кадастровым номером 56:43:0308010:1, который предназначен для эксплуатации объектов железнодорожного транспорта (ОАО "Российские железные дороги").
Данный земельный участок обозначен на карте П.2 (зона предприятий III - IV классов вредности) и не соответствует фактическому использованию (объект железнодорожного транспорта (ОАО "Российские железные дороги").
Размер санитарно-защитной зоны от данного объекта на карте показан в 300 метров.
На основании п. 8.20 СП 42.13330.2011 жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 метров.
В санитарно-защитную зону от данного объекта попадают территориальные зоны:
СХ.СЗЗ (зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия),
Р.1.СЗЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия),
Р.2.СЗЗ (зона городских лесов в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия),
Р.2.ПЗ.СЗЗ (зона городских лесов в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны предприятия),
П.1.СЗЗ (коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия),
ИТ.ЛП.СЗЗ (зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередачи и санитарно-защитной зоны предприятия),
ИТ.СЗЗ (зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия)
1. Изменить территориальную зону земельного участка с кадастровым номером 56:43:0308010:1 (ОАО "Российские железные") с зоны П.2 на зону ИТ по границам фактического использования.
2. На основании п. 8.20 СП 42.13330.2011 изменить санитарно-защитную зону от объектов зоны ИТ.1 (зона с 300 метров на 100 метров.
3. Изменить территориальные зоны по фактическому использованию:
с зоны Ж.1.СЗЗ на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами);
с зоны ИТ.1 на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами);
с зоны СХ.СЗЗ на зону СХ (зона сельскохозяйственного использования);
с зоны Р.1.СЗЗ на зону Р.1 (зона природного ландшафта);
с зоны Р.2.СЗЗ на зону Р.2 (зона городских лесов);
с зоны Р.2ПЗ.СЗЗ на зону Р.2.ПЗ (зона городских лесов в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы);
с П.1.СЗЗ на зону П.1 (коммунально-складская зона),
с зоны ИТ.ЛП.СЗЗ на зону ИТ.ЛП (зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений линии электропередачи);
с зоны ИТ.СЗЗ на зону ИТ (зона железнодорожного транспорта)
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
8.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В пос. Круторожино территория (ОАО "Орское карьероуправление") расположена в зоне П.2 (зона предприятий III - IV классов вредности).
Земельный участок с кадастровым номером 56:43:0103001:12 (ОАО "Орское карьероуправление") расположен в двух зонах: ИТ.1.СЗЗ (зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия), ИТ.1ЛП (зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередачи), Р.1.СЗЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной, зоны предприятия)
Изменить территорию земельного участка с кадастровым номером 56:43:0103001:12 (ОАО "Орское карьероуправление") с зоны ИТ.1.СЗЗ, ИТ.1.ЛП на зону П.2 (зона предприятий III - IV классов вредности);
с зоны Р.1.СЗЗ на зону П.2 (зона предприятий III - IV классов вредности) по границам земельного участка
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
9.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В пос. Казачьем в районе ул. Стройдвор индивидуальные жилые дома расположены в зоне П.2 (зона предприятий III - IV классов вредности)
Изменить часть территориальной зоны: с П.2 на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), по фактическому использованию территории

Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
10.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В районе пересечения ул. Тагильской и ул. Воронежской утверждена документация по планировке территории СНТ № 2 ТЭЦ-1 с целью организации и застройки садоводческого товарищества и строительства индивидуальных жилых домов (постановление администрации города от 19.12.2013 № 9180-п). Территория данного товарищества находится в зонах Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), Ж.1.ВО (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохранной зоны), Ж.1.ПЗ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы
Изменить часть территориальной зоны с Ж.1 на зону Ж.4 (зона садоводческих и огороднических объединений) по границам утвержденного проекта планировки территории, с Ж.1.ВО на зону Ж.4.ВО (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохранной зоны), с Ж.1.ПЗ на зону Ж.4.ПЗ (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы) по границам утвержденного проекта планировки территории
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
11.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города, Двуреченский А.В.
В районе пл. Гагарина, ул. Строителей, ул. Радостева на территории кадастровых кварталов 56:43:0204001. 56:43:0204002, 56:43:0204003 среднеэтажные жилые дома расположены в зоне Ж.2.СЗЗ (зона среднеэтажной жилой застройки в 3 - 5 этажей в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия)
На основании заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от 12.04.2013 № 56.ФБУЗ.01.12.-04.2013-1253 ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области" по проекту расчетной санитарно-защитной зоны основной промышленной площадки ОАО "Орскнефтеоргсинтез": изменить часть территориальной зоны кадастровых кварталов 56:43:0204001, 56:43:0204002, 56:430204003 с Ж.2.СЗЗ на зону Ж.2 (зона среднеэтажной жилой застройки в 3 - 5 этажей)
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
12.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В районе ул. Краматорской на территории кадастрового квартала 56:43:0201027 индивидуальные жилые дома расположены в зонах Ж.3 (зона многоэтажной жилой застройки), Ж.3.ВО (зона многоэтажной жилой застройки в сфере действия ограничений водоохранной зоны), Ж.3.ПЗ (зона многоэтажной жилой застройки в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы), Ж.3.ЛП.ПЗ (зона многоэтажной жилой застройки в сфере действия ограничений линий электропередачи и прибрежной защитной полосы)
Изменить территориальную зону с Ж.3 на зону Ж.1 (зона индивидуальной жилой застройки), Ж.3.ВО на Ж.1.ВО (зона индивидуальной жилой застройки в сфере действия ограничений водоохранной зоны), Ж.3.ПЗ на зону Ж.1.ПЗ (зона индивидуальной жилой застройки в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы), Ж.3.ЛП.ПЗ на зону Ж.1.ЛП.ПЗ (зона индивидуальной жилой застройки в сфере действия ограничений линий электропередачи и прибрежной защитной полосы) по фактическому использованию
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
13.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В районе о. Атамановское на территории кадастровых кварталов 56:43:0211013, 56:43:0211007, 56:43:0211018 садоводческие товарищества расположены в зонах Р.1.ПЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы), Р.1.ЗВ.ПЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений зоны источников водоснабжения и прибрежной защитной полосы)
Изменить часть территориальной зоны: с зоны Р.1.ПЗ на зону Ж.4.ПЗ (садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы), с Р.1.ЗВ.ПЗ на зону Ж.4.ЗВ.ПЗ (садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений зоны источников водоснабжения и прибрежной защитной полосы)
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
14.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В Старом городе по ул. Звероферма на территории кадастрового квартала 56:43:0328002 индивидуальный жилой дом расположен в зоне П.2 (зона предприятий III - IV классов вредности)
Изменить часть территориальной зоны: с П.2 на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) по границам фактического использования
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
15.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города, начальник управления ФКУ СИЗО-2 УФСИН России на Оренбургской области М.А. Дементьев
В районе ул. М. Конева на территории кадастрового квартала 56:43:0313009 земельный участок и объекты ФКУ СИЗО-2 УФСИН по Оренбургской области, расположены в зонах: П.1 (коммунально-складская зона), П.1.СЗЗ (коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия). Данный объект является режимным объектом (Федеральный закон от 15.07.1995 № 103-ФЗ, Закон РФ от 21.07.1993 № 5473-1)
Изменить часть территории с зоны П.1 на зону РО (зона режимных объектов), с П.1.СЗЗ на зону РО.СЗЗ (зона режимных объектов в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) по фактическому использованию территории
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
16.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В зоне РО (зона режимных объектов), РО.СЗЗ (зона режимных объектов в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) для данной территориальной зоны не установлены градостроительные регламенты основных видов разрешенного использования
В зоне РО (зона режимных объектов), РО.СЗЗ (зона режимных объектов в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) основные виды разрешенного использования:
1. Воинские части.
2. Тюрьмы, следственные изоляторы.
3. Таможенные пункты.
4. Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
17.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
1. В районе пр. Ленина в юго-восточной части кадастрового квартала 56:43:0105004 утверждена документация по планировке территории для строительства торгового комплекса (постановление администрации города от 20.03.2014 № 1485-П). Данная территория расположена в зонах Ж.4 (зона садоводческих и огороднических объединений), Ж.4.ВО (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохранной зоны), Ж.4.ПЗ (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы).
2. На территории кадастрового квартала 56:43:0105004 земельный участок для размещения и эксплуатации существующего ГСК № 910 находится в двух зонах:
Ж.3 (зона многоэтажной жилой застройки) и Ж.4 (зона садоводческих и огороднических объединений). Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне
1. Изменить часть территориальной зоны с Ж.4 на зону ОД (общественно-деловая зона), с Ж.4.ВО на ОД.ВО (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны);
с Ж.4.ПЗ на ОД.ПЗ (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы) по границам утвержденного проекта планировки территории.
2. Изменить часть территориальной зоны с Ж.4 на зону Ж.3 (зона многоэтажной жилой застройки) по границам земельного участка
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
18.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В пос. ОЗТП в районе пр. Орского утверждена документация по планировке территории с целью комплексного благоустройства садово-парковой зоны (постановление администрации города от 14.09.2011 № 6330-п). 1. В границах проекта земельный участок с кадастровым номером 56:43:0318002:6 для размещения парка семейного отдыха с аттракционами расположен в двух зонах: Р.3 (зона городских парков), в зоне Ж.1 (зона индивидуальной жилой застройки). Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне. 2. На данной территории в зоне Р.3 (зона городских парков) расположен земельный участок для размещения автомобильной газозаправочной станции
1. Изменить часть территориальной зоны земельного участка с кадастровым номером 56:43:0318002:6 с зоны Ж.1 на зону Р.3 (зона городских парков).
2. Изменить часть территориальной зоны: с зоны Р.3 на зону Р.1 (зона природного ландшафта), с зоны Ж.1 на зону Р.1 (зона природного ландшафта)
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
19.
Председатель комиссии городского Совета по городскому хозяйству, муниципальной собственности и экологии А.Г. Селифанов, комитет архитектуры и градостроительства администрации города
В районе пер. Левитана, 12 - 16 объекты коммунально-складского назначения расположены в зоне Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами)
Изменить часть территориальной зоны с Ж.1 на зону П.1 (коммунально-складская зона) по фактическому использованию территории
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.
20.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации города
На территории кадастрового квартала 56:43:0113001 в промзоне утверждена документация по планировке территории для размещения склада трансформаторов, для размещения солнечной электростанции и предприятий III - IV классов вредности (постановление администрации г. Орска от 30.01.2014 № 412-п). Часть территории квартала № 7 располагается в зонах: Р.1 (зона природного ландшафта), Р.1.СЗЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятий), П.2 (зона предприятий III - IV классов вредности)
Изменить часть территориальной зоны с Р.1 на зону П.2 (зона предприятий III - IV классов вредности), с Р.1.СЗЗ на П.2 (зона предприятий III - IV классов вредности) по границам утвержденного проекта планировки территории
Рисунок не приводится.
Рисунок не приводится.


------------------------------------------------------------------